Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Köfering/Kümmersbruck
Das Exklusiv von PlanetHome angebotene moderne Architektenhaus überzeugt durch seine klare Linienführung und hochwertige Bauweise. Auf einem großzügigen Grundstück erstreckt sich die im Jahr 2021 fertig gestellte Immobilie in einer offenen, kubischen Bauweise mit mehreren versetzten Gebäudeteilen, die dem Ensemble eine elegante und zeitgemäße Ausstrahlung verleihen.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet und bietet komfortables, ebenerdiges Wohnen. Im Obergeschoss stehen flexible Räume zur Verfügung, die sich ideal als Büro, Atelier oder individuelle Wohn- und Nutzfläche eignen. So lässt sich das Haus perfekt an persönliche Bedürfnisse anpassen - ob Wohnen, Arbeiten oder kreative Nutzung.
Die großzügige Zufahrt zum Gebäude ist pflegeleicht mit Kiesflächen und einer klar strukturierten Gestaltung ausgeführt und bietet weiterhin individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der beleuchtete Außenbereich sorgt zudem für Komfort und Sicherheit. Zudem stehen eine integrierte Garage mit Werkstatt (Geräteraum) sowie überdachte Stellplätze zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an. Wir beraten Sie gerne und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab!
Merkmale
1.208 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
754000 €754.000 €
3.389,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
822.388 €1
Kaufpreis
754.000 €
Kaufnebenkosten
68.388 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.310 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.390 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.918 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.770 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köfering, Kümmersbruck (92245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Köfering gehört zur Gemeinde Kümmersbruck und liegt unmittelbar südöstlich der Stadt Amberg in der Oberpfalz. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Wäldern und kleinen Siedlungsbereichen bietet Köfering ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert.
Die täglichen Besorgungen sind in wenigen Minuten im Hauptort Kümmersbruck oder in Amberg möglich. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien in Richtung Amberg gewährleistet; der Amberger Bahnhof mit Anschluss nach Regensburg und Nürnberg ist schnell erreichbar.
Über die B85 und die A6 besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von kurzen Wegen nach Amberg (ca. 5 Minuten), aber auch nach Nürnberg oder Regensburg (je ca. 45-50 Minuten).
Erholungs- und Freizeitangebote finden sich in unmittelbarer Nähe, u. a. der Naturpark Hirschwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote im Gemeindegebiet. Köfering zeichnet sich insgesamt durch eine idyllische, ruhige Lage, ein gepflegtes Wohnumfeld und die optimale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit aus.
