3-Zimmer-Altbauwohnung mit Garage, ideal gelegen am U-Bahnhof Rudow.
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvoll gepflegten Altbaus, gelegen im pulsierenden Herzen von Berlin-Rudow. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m² überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hohen Decken und großen Fenster des charakteristischen Altbaus schaffen ein lichtdurchflutetes und einladendes Ambiente, das zum Verweilen einlädt.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung. Besonders ideal ist sie für medizinische oder dienstleistungsorientierte Konzepte, wie beispielsweise Praxis- oder Kanzleiräume. Eine bereits etablierte Zahnarztpraxis im Haus bietet ein unterstützendes Umfeld, das weitere Heilberufe oder verwandte Dienstleistungen anzieht und fördert.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einem lebendigen Stadtteil zu wohnen oder Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren. Die attraktive Lage in Berlin-Rudow punktet nicht nur mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Ein Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben.
Merkmale
WG-geeignet
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Garage
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung, die höchsten Wohnkomfort in einem stilvollen, historischen Ambiente vereint. Der durchdachte Grundriss und die lichtdurchfluteten drei Zimmer überzeugen durch großzügige, hohe Decken, die den Charakter dieser architektonischen Epoche betonen und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen.
Die separate Küche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Zudem haben Sie die Wahl, die Wohnung möbliert oder teilmöbliert zu übernehmen, was Ihnen Flexibilität bei der Einrichtung Ihres neuen Zuhauses ermöglicht. Für Tierliebhaber ist diese Wohnung besonders attraktiv, da Haustiere hier herzlich willkommen sind.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die zwei separaten Kellerabteile, die wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten. Darüber hinaus steht Ihnen eine integrierte Einzelgarage zur Verfügung, die eine bequeme Parkmöglichkeit schafft - ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort legen.
Diese gelungene Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Annehmlichkeiten macht die Wohnung sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzer äußerst interessant.
Entdecken Sie das Potenzial dieser bezaubernden Altbauwohnung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
4.189,19 €/m²
Hausgeld
480 €480 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
345.867 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
35.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudow, Berlin (12355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im begehrten Stadtteil Rudow, wo urbanes Leben auf erstklassige Anbindung trifft. Direkt am U-Bahnhof Rudow gelegen, bietet diese Immobilie die ideale Gelegenheit für alle, die das pulsierende Berliner Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit aller Stadtteile der Metropole. Mit der U-Bahn und zahlreichen Buslinien gelangen Sie mühelos zu Ihren Zielen und können die vielfältigen Vorzüge der Hauptstadt ohne Einschränkungen erleben.
Nur etwa 100 Meter entfernt finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie einladende Cafés und Restaurants laden zu kurzen Spaziergängen ein und bereichern Ihren Alltag. Diese Vielfalt trägt maßgeblich zu einem komfortablen Lebensstil bei.
Ein besonderes Highlight dieser erstklassigen Lage ist die Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). In nur etwa 15 Minuten sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln am Flughafen. Diese hervorragende Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler, Geschäftsreisende und gewerbliche Nutzer, die eine zentrale Position mit optimaler Erreichbarkeit suchen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie Teil dieses lebendigen Stadtteils. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und exzellenter Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Chance auf eine attraktive Immobilie in Rudow nicht entgehen!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017
