Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

4000000 €4.000.000 €

5.882 €/m²

680 m²

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Münsterfeldallee 1, Westend, Fulda (36041)

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen multifunktionalen Investment-Juwel! Dieses Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt durch seine flexible Nutzbarkeit und wird zur Zeit vom Eigentümer vollständig selbst genutzt. Als Seminargebäude mit Gastronomiebetrieb errichtet, bietet es eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell teilt es sich auf zwei Etagen als Wohnimmobilie und eine Etage als Bürofläche auf. Die nachträglich eingezogenen Leichtbau-Trennwände sind bei Bedarf leicht rückbaubar, so dass nahezu jede Verwendung offensteht. Die Raumaufteilung erscheint durchdacht und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein hochwertiges Arbeitsumfeld. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem ansprechend gestalteten Empfangsbereich, der in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Drei komfortable Schlafzimmer, drei Bäder, zwei Abstellräume und eine kleine Küche runden das Raumangebot ab. Das erste Obergeschoss folgt dem gleichen Prinzip, verfügt jedoch über ein zusätzliches Schlafzimmer. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein eindrucksvolles Büro, das mit einer Theke und einem schwebenden Holzkamin ausgestattet ist. Angrenzend befinden sich die hochwertige Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad, ein WC und zwei Abstellräume. Ein absolutes Highlight stellt die Dachterrasse mit Wintergarten dar, die eine atemberaubende Aussicht über Fulda und die umliegende Landschaft bietet. Ein weiteres Pluspunkt ist der angelegte Garten mit Spielplatz und Erholungsbereich für den privaten Rückzug oder die Gemeinschaftsnutzung. Die Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattungsqualität und den modernisierten Zustand. Sie ist komplett umzäunt und bietet eine große, gepflasterte Parkfläche für 20 Stellplätze, was die Immobilie noch attraktiver macht.

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und besticht durch ihre Flexibilität und die gute Vermietbarkeit. Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt werden. Bei weiteren Fragen oder Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Informationen des Eigentümers beruhen und für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 680,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert