Wohnung zum Kauf 325.850 € 2 Zimmer 49 m² Geschoss 1/2 frei ab sofort Möhrendorfer Straße 44 Alterlangen Erlangen 91056

Wohnung zum Kauf
325850 €
6.650 €/m²
2 Zimmer • 49 m² • Geschoss 1/2 • frei ab sofort

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlangen, Alterlangen

Entdecken Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der charmanten Nachbarschaft Alterlangen in Erlangen. Mit einer Fläche von 49 m² bietet dieses modernisierte Apartment genügend Platz und Komfort für Singles oder Paare. Es verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Zwei-Familien-Hauses und wird 2026 / 2027 renoviert, was ihr einen frischen und zeitgemäßen Eindruck verleiht.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss/2 Geschossen
offene Küche
Außen-Stellplatz
1 WC
Balkon
Nicht möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Letzte Modernisierung2027
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

325850 €

6.650 €/m²

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

4,76 % vom notariellen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

355.405 €1

Kaufpreis

325.850 €

Kaufnebenkosten

29.555 €

Notarkosten (1,5%)

4.888 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.405 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.629 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Möhrendorfer Straße 44, Alterlangen, Erlangen (91056)

Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv für junge Berufstätige und Paare, die die Kombination aus urbanem Lebensstil und Natur genießen möchten. Die Haltestelle Kosbacher Weg ist nur 30 Meter entfernt, während der ICE-Bahnhof Erlangen in nur 1600 Metern erreichbar ist, so dass Sie bequem auf öffentliche Verkehrsmittel zugreifen können. Für Ihre täglichen Besorgungen befindet sich der Supermarkt EDEKA Wiemann in nur 420 Metern Entfernung, was Ihnen viel Zeit spart. In der Umgebung finden Sie auch mehrere Restaurants: Ein Restaurant ist nur 80 Meter entfernt, während weitere Optionen in 440 und 490 Metern verfügbar sind. Dieser Standort bietet zudem eine gute Anbindung zu Bildungseinrichtungen, wie die Berufsfachschule für Krankenpflege nur 1600 Meter entfernt.

Weitere Informationen

Darüber hinaus ist die Wohnung erfreulich hell und freundlich, was ihr zusätzlich Charakter verleiht. Die moderne Ausstattung und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einer hervorragenden Wahl für Jeden, der ein frisches Zuhause sucht. Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden kann. Ihr Traumleben in Erlangen wartet auf Sie!

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Über den Anbieter

LWI Immobilien

Erlanger Str. 7a, 91083 Baiersdorf

Partnerschaft

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Online-ID: 26GUP1DHFBS5