Reihenmittelhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

4.431 €/m²

3,5 Zimmer  •  89,2 m²  •  230 m² Grundstück

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Pulheim (50259)

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Pulheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 89,15 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, bietet sich hier ein schönes Zuhause für Paare oder eine kleine Familie. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet überzeugt das Haus durch seine ausgewogene Raumaufteilung, den liebevoll angelegten Garten mit Privatsphäre und großzügiger Terrasse sowie ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Raumpotential.

Beim Betreten des Hauses öffnet sich der Blick in den grünen Garten mit Terrasse. Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Besonders schön ist hier der Boden aus originalem Schachbrettparkett. Angrenzend befindet sich die gut geschnittene, helle Küche mit Blick auf den Vorgarten durch eine breite Fensterfront. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt die Räume auf dieser Etage. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre in den Räumen. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen überwiegend über elektrische Rollläden, was zusätzlichen Komfort bietet. Der Garten überzeugt durch seine große Terrasse und den dichten Bewuchs, der ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Ein geräumiges Gartenhaus aus Holz bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Outdoor Möbel. Der Garten ist über ein Tor von der hinteren Straßenseite aus ebenfalls zugänglich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im gefliesten und verputzten Kellergeschoss rund 40 m² Nutzfläche. Ein beheizbarer, größerer Raum eignet sich als Hobby- oder Arbeitsraum, während der angrenzende Vorraum mit Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet. Die Waschküche mit Dusche und direktem Zugang zum Garten sowie ein separater Vorratsraum machen das tägliche Leben leichter. Im Heizungsraum hat neben Öltank, Heizkessel, Wasseraufbereitungs- und Wasserenthärtungsanlage auch eine Werkbank Platz. Der Buderus Öl-Niedertemperaturkessel wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert.

Der Eingangsbereich an der Vorderseite ist großzügig bemessen und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung sowie Abstellmöglichkeiten für beispielsweise Fahrräder. Ein vorhandener Wasser- und Stromanschluss an der Vorderseite des Hauses erleichtert die Pflege dieses Bereiches.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 40,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 136,20 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.21, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zum Bus: 0.28