Exklusive Maisonette in Ruhelage
Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit Bergblick
In absoluter Ruhelage im Untermarkt von St. Johann im Pongau erwartet Sie diese außergewöhnliche Vier-Zimmer-Maisonettenwohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und alpine Lebensqualität perfekt vereint.
Die im Jahr 2009 errichtete Neubauwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit nur fünf Wohneinheiten und bietet rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen ein Wohnkonzept, das Raum, Privatsphäre und Eleganz harmonisch verbindet.
Wohnen mit Charakter & Atmosphäre
Schon beim Eintreten spürt man die besondere Wohnqualität:
Der großzügige, lichtdurchflutete Koch, Ess und Wohnbereich (ca. 37 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die sonnige Terrasse mit ca. 15 m² ein Rückzugsort für entspannte Stunden mit traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt.
Die maßgefertigte Tischlerküche überzeugt durch Design und Funktionalität und ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet (Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade). Viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen machen sie zum idealen Treffpunkt für Genussmomente.
Rückzugsorte & Komfort
Im Erdgeschoss befinden sich:
? ein ruhiges Schlafzimmer
? zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer)
? zwei modern gestaltete Bäder
? ein separates WC
Edle Parkettböden, hochwertige Einbaumöbel, maßgefertigte Schranklösungen sowie die angenehme Fußbodenheizung (Fernwärme) unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.
Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit.
Ausstattung & Extras
? Maisonettenwohnung auf zwei Ebenen
? ca. 100 m² Wohnfläche
? 4 Zimmer
? Terrasse ca. 15 m²
? Einbauküche (Tischlerqualität, Miele-Geräte)
? Parkettböden
? Fußbodenheizung (Fernwärme)
? Energieausweis: HWB 49,7 kWh/m²a
? Kellerabteil
? Carport inkludiert
? Außenstellplatz inkludiert
? Gemeinschafts-Fahrradkeller
? Zwei zusätzliche Gemeinschaftsflächen zur freien Nutzung
Lage : urban, ruhig & alpin
Die Lage vereint Zentralität und Ruhe auf perfekte Weise.
Das Stadtzentrum, Bahnhof, Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet St. Johann im Pongau alles, was das Herz begehrt:
? Top-Skigebiet direkt vor der Haustüre
? Wandern, Radfahren und Erholung im Sommer
? Gasteinertal ca. 15 Minuten entfernt
? Rauris, Ski amadé und zahlreiche weitere Skigebiete in unmittelbarer Umgebung
Ein Standort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert.
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Kaufpreis
? 495.000,? (Verhandlungsbasis)
zzgl. Vermittlungshonorar nach den üblichen Sätzen
Betriebskosten inkl MWst 385,--Euro
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Fazit:
Diese Immobilie vereint durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und eine Toplage ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die stilvolles Wohnen in alpiner Umgebung schätzen.
Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheim-homes (dot) at
Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Misurec unter Tel. +43-(0)699/140 36 740 oder email irmi@eigenheim-homes.at gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.
Heizwärmebedarf HWB = 49.7 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz =
Gesamtenergieeffizienzklasse =
