5 Zimmer • 131 m² • 290 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 18
1 / 18
Haus zum Kauf
260000 €260.000 €
1.985 €/m²
5 Zimmer • 131 m² • 290 m² Grundstück • frei ab sofort
Vielseitiges Wohn- oder Gewerbeobjekt
Diese Immobilie liegt ca. 150 m zum alten Hafen in der beschaulichen Einkaufsstraße Tammensiel auf der Nordseeinsel Pellworm. Die Straße Tammensiel ist als Spielstraße ausgelegt und daher recht wenig befahren. Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um 1900 erbaut. Sie besteht aus zwei separaten Wohn- oder Gewerbeeinheiten. Die Erdgeschosswohnung wurde bisher sowohl zu Wohn- als auch zu Ladenzwecken genutzt. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und vermietet. Insgesamt stehen rd. 145 m² Wohn- bzw. Nutzfläche auf 2 Etagen zur Verfügung.
Dank der erfolgten Modernisierung um 2016/2017 befindet sich die Immobilie innen in einem modernen Zustand. So wurde das Dachgeschoss komplett entkernt und neu ausgebaut. Im Erdgeschoss wurde der Umbau von einem Laden zu einer Wohnung mit Fußbodenheizung, Holzdielen, tlw. Innendämmung im gleichen Zeitraum durchgeführt. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Hybridheizung, bestehend aus einer Luftwärmepumpe und einer Ölheizung für die Spitzenlast.
Das Besondere an der Immobilie ist die zentrale Lage auf Pellworm, die sich gut vermieten oder für eigene Bedürfnisse nutzen lässt. Die EG-Wohnung mit rd. 64 m² ist frei. Mietinteressenten sind vorhanden, falls keine Eigennutzung benötigt wird. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit für 7.800 € nettokalt p.a. vermietet. Das Grundstück ist klein und pflegeleicht. Vor der Erdgeschosswohnung ist eine Terrasse angelegt. Davor sind Parkplätze für mindestens 3 PKW.
Ob als reines Wohnobjekt oder zur gewerblichen Nutzung –diese Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Rendite.
Merkmale
frei ab sofort
290 m² Grundstück
offene Küche
3 Außen-Stellplätze
Terrasse
2 Badezimmer: Bad mit Dusche
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2017
Zustand der ImmobilieModernisiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.984,73 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 2,5 % zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
288.600 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
28.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.900 €
Provision für Käufer (2,5%)
6.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pellworm (25849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Nordseeinsel Pellworm liegt im Unesco-Weltnaturerbe Wattenmeer südlich der Inseln Sylt, Amrum und Föhr. Sie ist nur mit einer Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit.
Der Hauptort heißt Tammensiel. Hier befinden sich ein Supermarkt, ein Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum.
Die Immobilie liegt in der gleichnamigen Straße Tammensiel, einer kleinen verkehrsberuhigten Zentrumsstraße in fußläufiger Nähe zum Hafen. Wer „ein kleines bisschen“ Stadtfeeling genießen möchte, ist hier genau richtig.
Der Nahversorger Edeka ist in 2 min zu Fuß zu erreichen. Auch zum Hafen sind es nur 150 m. Von dort kann man Spaziergänge am Meer Richtung Norden oder Süden unternehmen und sich die frische Luft um die Nase wehen lassen.
Die Lage ist ideal, sowohl für Wohn- als auch für Ladennutzung.
