Saniertes Einzimmerapartment zum provisionsfreien Erwerb für Kapitalanleger
Die angebotene Wohnung ist seit 2023 vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger. Die WEG wurde 2024 ins Leben gerufen.
Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 4.067,76 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3,3%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.237,29 EUR. Eine Mietanpassung fand zum 01.04.2025 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beträgt 171 EUR. Laut Vermögensbericht der Gemeinschaft der Eigentümer verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2025 über 40.000 EUR. Detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Das praktische Apartment befindet sich im Erdgeschoss, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ein Zimmer mit Küchennische, eine Diele und ein Wannenbad. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzern. Das Apartment wurde 2023 saniert.
Zur WEG gehören insgesamt 3 Häuser mit 26 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1953 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster sind isolierverglast. Ab 2013 wurde das Haus gedämmt und die Balkone angebaut. Das Dachgeschoß wurde bereits 1992 ausgebaut.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
4.237,29 €/m²
Hausgeld
171 €171 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.067,52 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.067,52 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
135.625 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
10.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
August-Bier-Straße 4, Kessenich, Bonn (53129)
*** August-Bier-Str. 4-6/Hausdorffstr. 23 in Bonn Kessenich ***
Unser Portfolio umfasst weitere Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage in Köln und Bonn. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95100949 oder per Mail an post@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Erdgas schwer, Erdgas schwer === _ Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
5 Etagen, modernisiert: 2023
