- Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Innenstadtlage -
Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 156qm, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Das voll erschlossene Grundstück umfasst eine Größe von ca. 415qm und ist vollständig umzäunt.
Im Keller des Hauses steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 65qm zur Verfügung.
Der Garten sowie die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und pflegleicht angelegt.
Derzeit steht das Gebäude leer und kann sofort genutzt werden.
Die Immobilie weist infolge eines Brandschadens Verrußungen durch starke Rauchentwicklung auf.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC mit Fenster
- großzügige Diele
- abgeschlossener Kochbereich
- einladender und offen gestalteter Wohn- & Essbereich mit Zugang zur Westterrasse
Obergeschoss:
- Flur
- großzügiges Elternschlafzimmer
- helles Tageslichtbade mit Wanne und Dusche
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Arbeits- oder Gästezimmer
Dachgeschoss:
- zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer
- kleines WC
Kellergeschoss:
- Heizraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- großer Hobbyraum
- Hausanschlussraum
Außenbereich:
Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und pflegleicht angelegt.
Direkt vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage.
Merkmale
Bezug: frei
415 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
- massive Ziegelbauweise - 36,5cm
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung (2017)
- Außenjalousien
- Heizkörper
- Anschluss für Schwedenofen vorhanden
- Kabelanschluss
- Brunnenanschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
467.910 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
38.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Derzeit wird die Immobilie mittels Gaszentralheizung (Bj. 2017) beheizt.
Die Immobilie weist infolge eines Brandschadens Verrußungen durch starke Rauchentwicklung auf.
Nach aktuellem Kenntnisstand wurde die Gebäudesubstanz hiervon jedoch nicht beeinträchtigt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018
