Reihenmittelhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

3.559 €/m²

3,5 Zimmer  •  140,2 m²

---

Tribuswinkel (2512)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

"Koffer packen und einziehen!"

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in attraktiver und familienfreundlicher Lage.

Die Immobilie überzeugt durch Platz auf 4 Etagen, helle Wohnräume, einen gemütlichen Außenbereich sowie ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zu Baden.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über Erdgeschoss (40,81 m²), Obergeschoss (40,78 m²), Dachgeschoss (14,43 m²) und Kellergeschoss (44,19 m²).

2020 wurde bereits einiges modernisiert und erneuert: neue Heizung, neue Fassade, neue Böden, neue Küche, neue Terrassenüberdachung.

Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich. Beheizter Pool, Grillplatz, große Sitzecke, eine Chill-Area, südseitig - somit ideal für entspannte Stunden in der Sonne.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, das Badezimmer über eine großzügige Dusche. Alle Schlafräume und der zusätzliche Raum im Dachgeschoss sind mit Klimaanlage ausgestattet.

Das Kellergeschoss bietet wertvollen Stauraum und Nutzflächen, beispielsweise für Hobby, Hauswirtschaft/Technik, Büro (Glasfaseranschluss wurde bereits verlegt),...
Die Gartenhütte bietet Stauraum für Poolutensilien und Co.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Solaranlage und einen Stellplatz, sowie die Möglichkeit eine Wohnbauförderung zu übernehmen.
Auch das gesamte Inventar kann sehr gerne übernommen werden.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Baden aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien und Paare, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.


Der Preis € 499.000,-- (ca. € 482.400,-- + ca. € 16.600,-- WBF)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	66.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,21 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,65 m², Kellerfläche: 44,19 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen