Liebevoll eingerichtetes Ferienhaus mit sehr guten Mieteinnahmen in Dorum-Neufeld
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort am Meer: Dieses charmante Ferienhaus in Dorum-Neufeld vereint norddeutsche Gemütlichkeit mit moderner Ausstattung und hervorragenden Vermietungsperspektiven. Auf einem Grundstück von ca. 332 m² bietet die Immobilie rund 70 m² Wohnfläche - ideal für Urlaubsgäste, die Erholung, Komfort und maritimes Flair suchen. Das Haus wurde 1990 erbaut und erst 2023 umfangreich modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem top gepflegten Zustand mit zeitloser Architektur und aktuellen Ausstattungsstandards. Liebevolle Details wie ein Kamin für behagliche Abende, eine stilvolle Wendeltreppe ins Obergeschoss und eine großzügige Terrasse von 15 m² verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie der offene Wohn- und Essbereich schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Freundesgruppen.
Vermietung mit starker Auslastung: Für Kapitalanleger bietet dieses Ferienhaus ein attraktives Gesamtpaket: Es wird inklusive Inventar verkauft und kann sofort weitervermietet werden - ohne zusätzliche Investitionen. Die Immobilie erzielt seit Jahren überdurchschnittliche Belegungszahlen. Im Schnitt liegt die Auslastung bei rund 210 Tagen pro Jahr - deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Aktuell ist das Haus bei einer renommierten Ferienhausagentur fest eingebunden, was eine kontinuierliche Vermietung und stabile Einnahmen sicherstellt.
Ausstattung und Komfort: Neben der vollständigen Möblierung überzeugt das Haus mit einer hochwertigen Ausstattung: Einbauküche mit allen Geräten, gemütlicher Wohnbereich mit großem LCD-TV, Bad mit Wanne und Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Smart-Home-gesteuerte Heizkörper mit 100 % Ökostrom. Auch im Außenbereich ist alles auf Erholung ausgelegt - von der Sonnenterrasse bis zum eigenen Stellplatz.
Ihr Vorteil: Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern auch eine renditestarke Anlage in einer hochfrequentierten Ferienregion. Ob Eigennutzung als Zweitwohnsitz oder Vermietung - Sie profitieren von einer Immobilie, die sofort bezugs- und einsatzbereit ist, mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
332 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.557,14 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
273.850 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
24.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neufeld, Wurster Nordseeküste (27632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Das gemütliche Ferienhaus befindet sich im charmanten Küstenbadeort Dorum-Neufeld, direkt am Deich - nur wenige Schritte vom UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer entfernt. Die Landschaft rund um Dorum ist einzigartig: Geprägt von weiten Marsch- und Moorgebieten, sanfter Geest und idyllischer Heide bietet die Region eine abwechslungsreiche Naturkulisse für Ruhe suchende Erholung oder aktive Entdeckungen. Dorum-Neufeld selbst begeistert mit seinem malerischen Kutterhafen, in dem bunte Krabbenkutter schaukeln, und einer lebendigen, maritimen Atmosphäre. Im kleinen, aber feinen Ortskern laden Restaurants, Cafés und liebevoll geführte Läden mit regionalen Spezialitäten und Souvenirs zum Verweilen und Stöbern ein. Dorum, als Hauptort der Region, liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf - von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Ob lange Spaziergänge auf dem Deich, frische Nordseeluft oder kulinarische Entdeckungen - hier genießen Sie entspannte Urlaubstage in typisch norddeutscher Küstenidylle.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert
