Bürokomplex zur Miete

4,07 €

/m²

303,6 m² Bürofläche

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Irlich, Neuwied (56567)

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Kurzbeschreibung Ideale Bühne für Ihr Business Objekt Willkommen an einer der eindrucksvollsten Gewerbeadressen in Neuwied-Irlich!
Dieses exklusive Gewerbeobjekt in den ehemaligen Räumlichkeiten der Sparkasse verbindet erstklassige Sichtbarkeit, repräsentative Architektur und eine hochwasserfreie Premiumlage - ideal für Unternehmen mit gehobenem Anspruch und hoher Kundenfrequenz.

Das massiv errichtete Gebäude beeindruckt durch seine moderne Außenwirkung und die großzügig, klar gegliederte Struktur im Erdgeschoss. Auf ca. 243,14 m² erwarten Sie helle, flexibel nutzbare Flächen, aktuell in 6 Einheiten unterteilt. Jede Einheit kann bei Bedarf erweitert, zusammengelegt oder individuell neu gestaltet werden, sodass Sie maximale Freiheit bei der Raumaufteilung genießen. Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung mit rund 100 Bankschließfächern im Erdgeschoss - ein seltenes und wertvolles Merkmal, das zusätzlichen Nutzen für Unternehmen mit erhöhtem Sicherheitsbedarf bietet.

Im Untergeschoss stehen weitere ca. 60,41 m² zur Verfügung. Dort finden Sie:
    .    Damen- und Herren-WCs
    .    Einen Vorraum zum Tresorbereich
    .    Einen gesicherten Tresorraum mit Panzertür

Der Tresorraum selbst umfasst 15,58 m² und erfüllt höchste Sicherheitsstandards. Darüber hinaus sind im Untergeschoss weitere ca. 200 Bankschließfächer vorhanden - ideal für Kanzleien, Finanzdienstleister, Juweliere, medizinische Versorgungseinrichtungen oder Unternehmen, die hochwertige Waren oder sensible Unterlagen sicher verwahren müssen.

Ob Showroom, Verkaufsfläche, Praxis, Kanzlei, Agentur, Studio, Büro oder Fitness-/Gesundheitskonzept - diese Immobilie bietet die ideale Bühne für nahezu jedes Geschäftsmodell. Die variablen Grundrissoptionen ermöglichen sowohl repräsentative Präsentationsflächen für Kunden und Gäste als auch funktionale Arbeitsbereiche für Ihr Team. Große Fensterfronten sorgen zudem für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Kurz gesagt: Eine Adresse mit Strahlkraft. Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial. Ein Standort, der Ihrem Unternehmen einen echten Wettbewerbsvorteil verschafft und nachhaltigen Eindruck bei Kunden, Partnern und Mitarbeitern hinterlässt.


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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 270.80 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 11.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Stichworte Gesamtfläche: 303,55 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.80