Doppelhaushälfte zum Kauf

Preis auf Anfrage

4,5 Zimmer  •  135 m²  •  390 m² Grundstück

---

Hoffmannstrasse, Sellerhausen-Stünz, Leipzig (04328)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Ich freue mich, Ihnen ein Immobilien Exposé für eine äußerst attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage in Leipzig Paunsdorf vorzustellen.

Diese charmante Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 135 Quadratmetern und verfügt über 4,5 Zimmer und Wohnküche.

Grünes Grundstück mit 390 m² an Sackgasse gelegen.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seine traumhafte Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse.

Die ruhige und idyllische Umgebung macht diese Doppelhaushälfte zu einem perfekten Rückzugsort.

Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt, was sie besonders attraktiv macht.

Falls Sie Interesse haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren.
Ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Doppelhaushälfte Baujahr 1938
wird frei zum Verkauf übergeben
Aufgearbeitete Stiltüren vorhanden

Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasser
Erneuert in 2019

große zentrale Wohnküche ca. 26 m²
mit Zugang zum Garten und Keller

neu angebautes Wintergartenwohnzimmer (3-fach verglast) mit Fußbodenheizung und Fenster zum Garten

modernes zeitlos hell gefliestes Bad mit Badewanne im OG

Im Keller finden sie ein zweites Badezimmer mit „Party“-Dusche, WC und Waschmaschienenanschluss als HWR

Teilweise aufgearbeitete Gusseisenheizkörper

Ehemaliger Luftschutzkeller und Hobbyraum bieten ideale Abstellmöglichkeiten

Sicherheitseigangstür Mehrfachriegel

Wallbox für Elektroauto vorhanden

Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück und es besteht die Möglichkeit eine Pacht-Garage am Anfang der Hoffmannstr. zu übernehmen

ehemalige Garage wurde geteilt und ist als Fahrradgarage und Abstellfläche nutzbar mit Zugang zum Garten und Seiteneingang zum Büro

Wunderschön aufgearbeitete Holztreppe

hochwertige Kunststofffenster tlw Holz-Fensterläden und Rolläden und 3-fach-Verglasung im Wintergarten

gepflegter alter Dielenboden
Designboden mit Fussbodenheizung im Anbau und dem „halben“ Zimmer

guter Grundriss, ideale Zimmerschnitte und Zimmergrößen

Die Grundsteuer beträgt € 242,40/Jahr

Kaminanbau problemlos möglich

Hohe Drempel im Dachgeschoß
Deckenhöhe ca. 2,50 m

Spitzboden mit Dachausstieg, bereits gedämmt
ca. 18 m² Ausbaureserve

NEUE GASHEIZUNG in 2019
NEUE Wasserleitung in 1990 und 2023 und 2026
NEUE Elektrik in 2000 und 2020 und 2026

Idyllischer grün eingewachsener und kaum
einsehbarer Gartenbereich

Absolut ruhiges Wohnen zum großzügigen
Gartenbereich

Im Garten finden sie bereits eine 1700 ltr
Erdzisterne (über Dachentwässerung) mit
Pumpe und Schlauchanschluss -
sparsam bei der Gartenbewässerung und
bei den Abwasserkosten

Ebenfalls im Garten vorhanden ein nahezu
neues Holzgartenhaus mit Stromanschluss
Paunsdorf Leipzig Ost – angrenzend an Sellerhausen

Traumhafte Siedlungslage im hinteren Bereich an einer Ringsackgasse gelegen.

Sehr gepflegtes Wohnumfeld in der Siedlung Alt-Paunsdorf auch bekannt als GAGFAH-Siedlung – Berliner Bauträger der Einfamilien- und Doppelhaushäuser

Anbindung öffentlicher Nahverkehr (Buslinie und Strassenbahn) ca. 400m entfernt an der Permoser und Riesaer Str.

Ca. 750m entfernt, direkt am ALDI Markt liegt die Haltestelle Paunsdorf, von der die Strassenbahn in 6 Minuten bis Hauptbahnhof fährt

Paunsdorfcenter ca. 2000 m entfernt mit allen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte 400m Penny (Permoserstr.) und 800 m Aldi (Riesaerstr.) entfernt

Entfernung BAB A 14 ca. 3 km,
Hauptbahnhof Leipzig ca. 5 km mit der Strassenbahn in 12 MInuten erreichbar,
Flughafen Leipzig/Halle ca. 17 km

Aufteilung
Erdgeschoß - Windfang, Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche im offenen Wohn- und Esszimmer mit Gartenzugang, angebautes Wohnzimmer zum Garten (Wintergarten mit Fußbodenheizung) mit Zugang zu Hobbyraum und Strasse/Hof über Seitengang, ein separates Zimmer zur Strasse mit Schiebetür zum Essbereich und Zugang vom Flur, Zugang zum Keller an Küche

Dachgeschoß – Ein Schlafzimmer ca. 13 m² mit neuem Dachgaubenfenster, ein Kinderzimmer ca. 12 m² je mit hohem Drempel, ein Tageslichtbad ca. 4 m² mit Wanne, Zugang zum Spitzboden vom Treppenhaus

Keller – Duschbad und Hauswirtschaftsraum/Waschkeller ca. 13 m², Hobbyraum/Büro ca. 10 m², Abstellraum (ehem. Luftschutzbunker) ca. 12 m²

Spitzboden – ca. 20 m² Grundfläche, bereits gedämmt, (mit Dachluke/ Dachausstieg) für Schornsteinfeger

EXTRAS:
- Ausbaureserve im bereits gedämmten Spitzboden
– ehemaliger Luftschutzraum im Keller vorhanden
- neue Gasheizungstherme von 2019
- neue Siemens Einbauküche + sinnvolle Einbauten verbleiben
- 2. Bad und Hauswirtschaftsraum im Keller
- Kleine Fahrradgarage oder Lagerfläche in Halbgarage
- Kfz-Stellmöglichkeit vor Garage
- ausreichend Abstellflächen
- fast neues Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss
- Regenwassererdzisterne mit ca. 1700 Liter Fassungsvermögen mit elektrischer Pumpe und Schlauchanschluss

Sonstiges Zusätzlich profitiert dieses Haus von seiner modernen Ausstattung und einer positiven Raumaufteilung, die ideales Wohnraumpotential bietet.

Die Nähe zum Zentrum, den angrenzenden Grünflächen sowie das ausgewogene Mikroklima in Paunsdorf garantieren eine ausgewogene Work-Life-Balance mit kurzen Wegen in einem superruhigen und gepflegten Umfeld mit netten Nachbarn

Sehr gepflegtes Objekt in sehr guten Zustand, kurzfristig mit Kauf bezugsbereit

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause kennenzulernen!



Baujahr 1938

ca. 135 m² Wohnfläche

ca. 80 m² Nutzfläche

Grundstücksgröße 390 m²

ENEV Bedarfsausweis gültig bis 17.03.2036 Endenergiebedarf 315,1 kWh/(m²*a), Gas, WW ja, BJ 2019

Kaufpreis € 518.250,00
Bodenrichtwert € 300,- x 390m² = € 117.000,-
Wohnfläche 135m² x € 2.7500,- = € 371.250,-
Zubehör € 30.000,-

Maklercourtage nach Bestellerprinzip€ 18.501,55 brutto (= 3,57%) Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden