Reihenendhaus zum Kauf
299000 €
3.381 €/m²
3 Zimmer • 88,4 m² • 4 m² Grundstück

Fulda Neuenberg: Warum warten? Kernsaniertes Juwel in Auen-Nähe - Sofort Einziehen und genießen

Vergessen Sie staubige Baustellen und endlose Handwerkertermine. In der begehrten Lage "Am Rasen" in Fulda erwartet Sie ein Zuhause, das 2020 mit höchstem Anspruch kernsaniert wurde. Hier ziehen Sie in ein Objekt ein, das sich technisch und optisch auf Neubau-Niveau präsentiert.

Ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt sich über drei intelligente Ebenen.
Freuen Sie sich auf eine maßgeschneiderte Einbauküche, edle neue Bodenbeläge und ein modernes Bad, mit ebenerdiger Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss. Dank der neuen Gastherme und den neuen 3-fach verglasten Fenstern wohnen Sie mit einem Energiewert der Klasse C nicht nur schick, sondern auch effizient.

Wer in Fulda zentral wohnen möchte, muss oft Kompromisse eingehen: Entweder man kauft ein Sanierungsprojekt oder man verbringt seine Wochenenden mit der Pflege eines zeitraubenden Gartens. Beides stiehlt Ihnen das Kostbarste, was Sie haben - Ihre Freizeit.

Dieses Haus ist die Lösung für anspruchsvolle Menschen, die das "Haus-Gefühl" lieben, aber auf Gartenarbeit verzichten möchten. Die vertikale Aufteilung trennt Ihre Lebensbereiche perfekt. Der private Balkon im Studio bietet Ihnen den nötigen Freiraum unter freiem Himmel, ganz ohne Unkrautjäten.

Nutzen Sie die Chance auf ein sofort bezugsfertiges, neuwertiges Unikat in einer der entspanntesten Lagen Fuldas. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität vor Ort überzeugen!

Merkmale

Bezug: sofort
4 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Balkon
Kabelanschluss

Die Immobilie überzeugt durch eine klare Zonierung auf drei Etagen:

Erdgeschoss (ca. 30,03 m²): Ein einladender Eingangsbereich führt direkt in die moderne Küche (5,96 m²). Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem Pelletofen (20,38 m²) bildet das helle Zentrum dieser Ebene. Der Pelletofen kann für einen Kaufpreis von 6.000€ erworben werden.

1. Obergeschoss (ca. 30,54 m²): Hier befindet sich Ihr privates Reich. Das weitläufige Schlafzimmer (20,81 m²) bietet ausreichend Platz für große Schrankwandsysteme oder eine integrierte Arbeitsecke. Das neu gestaltete Tageslichtbad (4,66 m²) ist hochwertig mit einer modernen Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Dachgeschoss (ca. 27,87 m²): Das Studio besticht durch seine offene Galeriebauweise und die beeindruckenden Giebelfenster. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der Ihren Wohnraum ideal ins Freie erweitert.

Objekthighlights auf einen Blick:

Wohnfläche: 88,44 m² (3 Zimmer auf 3 Etagen).

Kernsaniert 2020 (Fenster, Bodenbeläge, Bad, Einbauküche, Gastherme).

Neue Fenster mit Außenrollos, Sat-Anlage, Energieklasse C.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.380,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

333.594 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

34.594 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuenberg, Fulda (36041)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Fulda - im Stadtteil Neuenberg. Die Adresse "Am Rasen" steht für ein entspanntes Wohnumfeld, das vor allem durch seine Nähe zur Natur und gleichzeitig exzellente Infrastruktur besticht.

Nur wenige Schritte trennen Sie von den weitläufigen Fulda-Auen, die ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport oder erholsame Spaziergänge bieten. Trotz dieser naturnahen Idylle müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten: Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Für Berufspendler und Reisende ist die Lage ideal, da sowohl der ICE-Bahnhof Fulda als auch die Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar sind. Hier genießen Sie urbanes Leben in einer grünen Oase, ohne auf eine erstklassige Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Infrastruktur & Entfernungen auf einen Blick

Gaststätten: ca. 0,18 km

Kindergarten: ca. 0,4km

Grundschule: ca. 0,8 km

Öffentlicher Nahverkehr (Bus): ca. 0,45 km

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,87 km

Fernbahnhof (ICE-Bahnhof Fulda): ca. 1,54 km

Autobahnanschluss: ca. 4,71 km

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Bilder und Informationen?
Die finden Sie im Exposé - einfach direkt anfordern!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.netKernsaniert 2020. Das Studio im Dachgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Galerie. Eine Sat-Anlage ist vorhanden. Ein Garten ist nicht Teil des Angebots. Stichworte vermietbare Fläche: 88,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zur Autobahn: 7.90, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.40, Distanz zur Hauptschule: 0.80

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Reiter Immobilien GmbH

Bergstr. 1, 36100 Petersberg

Partnerschaft

Frau Verena ReiterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26W2KPSRGS6Y

Referenznummer: 17206

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Reihenendhaus zum Kauf299000 €299.000 €3.381 €/m²3 Zimmer • 88,4 m² • 4 m² GrundstückNeuenberg, Fulda (36041)AnrufenKontaktieren