Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal zur Kapitalanlage oder für den späteren Eigennutz
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitlose und wohnliche Ausstattung. Die Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide und nachhaltig vermietbare Wohnung legen.
Der großzügig geschnittene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die offen gestaltete Einbauküche über. Dieses moderne Wohnkonzept schafft eine angenehme und kommunikative Atmosphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen ein warmes und gepflegtes Wohngefühl.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt - ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Raumkonzept und rundet die praktische Aufteilung der Wohnung ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken. Ergänzend steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Hausgemeinschaft ist außerdem ein separater Waschraum vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die in eine gepflegte und langfristig vermietbare Immobilie investieren möchten.
Perspektivisch besteht bei entsprechendem Bedarf auch die Möglichkeit einer Eigennutzung.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
4.359,99 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
285 €285 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
295.660 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
30.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alte Ziegelei 4, Bad Soden (65812)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bad Soden am Taunus - einer der gefragtesten Wohnadressen im Rhein-Main-Gebiet. Die Straße "Alte Ziegelei" liegt in einem gepflegten Wohnumfeld, das von ansprechenden Mehrfamilienhäusern, hochwertigen Wohnimmobilien und großzügigen Grünanlagen geprägt ist. Die angenehme Nachbarschaft sowie das gewachsene Umfeld verleihen dem Standort eine hohe Wohnqualität und ein harmonisches Ambiente.
Die charmante Kurstadt am Fuße des Taunus verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die attraktive Innenstadt von Bad Soden am Taunus mit ihren stilvollen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften sowie dem weitläufigen Kurpark ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung sowie die nahegelegenen Wälder des Taunus laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A66 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt und den Frankfurt Airport in kurzer Zeit. Damit vereint dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer optimalen Anbindung an das wirtschaftliche Zentrum der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Team von Skyline-Immobilien 06192 200 250
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 1,00 m²
