Erstbezug 2026: Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung (KfW-40) mit Balkon & Stellplatz
Sichern Sie sich schon heute Ihr Zuhause von morgen: In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Passau-Grubweg entsteht ein modernes Neubauprojekt mit nur vier Wohneinheiten - hochwertig, energieeffizient und zukunftssicher.
Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu Balkon bzw. Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und langfristigem Wert.
Merkmale
Bezug: Ende 2026
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Außen-Stellplatz
Die Wohnung wird in hochwertiger und moderner Bauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz:
Neubau / Erstbezug Energieeffizienzklasse A+ (KfW-40 Standard) Zukunftssichere Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Bodenbeläge Moderne Badgestaltung Helle, großzügige Wohnräume Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil Außenstellplatz Kleine Wohnanlage mit nur 4 Einheiten
Die Kombination aus moderner Technik und hochwertiger Ausstattung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
347250 €347.250 €
4.890,85 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
366.349 €1
Kaufpreis
347.250 €
Kaufnebenkosten
19.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.209 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.154 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.736 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grubweg, Passau / Grubweg (94034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg - einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Donau sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Passauer Innenstadt sowie in das Umland. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Baubeginn ist im Februar 2026 gestartet, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2026.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig diese hochwertige Neubauwohnung in gefragter Lage zu sichern und von den Vorteilen eines modernen, energieeffizienten Neubaus zu profitieren.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Jetzt vormerken lassen und rechtzeitig profitieren.
