Gepflegte helle 3 Zimmer Wohnung * Maisonette * direkt am Stadtpark
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage direkt am Stadtpark in Erding. Die S-Bahn erreichen Sie in nur ca. 2 Gehminuten, das Stadtzentrum in rund 10 Minuten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, eine separate Küche, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie im Dachgeschoss ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Gaube sorgt für angenehme Raumhöhen im oberen Bereich. Zur Ausstattung gehören Laminatböden, Terrakottafliesen im Flur, zweifach verglaste Fenster, ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (einer aktuell vermietet). Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 1.044 € monatlich. Das Hausgeld beträgt ca. 292 €, ein Großteil ist umlagefähig. Die Wohnanlage präsentiert sich in sehr gutem Zustand - größere Maßnahmen wie die Aufzugsmodernisierung wurden bereits durchgeführt und vollständig finanziert. Aktuell sind keine größeren Investitionen geplant. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter können derzeit keine aktuellen Innenaufnahmen bereitgestellt werden. Gerne verschaffen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck vor Ort.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
6.479,69 €/m²
Hausgeld
292 €292 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
505.957 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
36.957 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.162 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenerding, Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Fred-Hartmann-Weg wohnen Sie nah an der Natur mit einem hervorragendem Versorgungsangebot für den Alltag: Zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelhändler sind in Kürze zu erreichen und wenn Sie mal nicht selber kochen möchten, werden Sie in den Restaurants und Cafés wenige Gehminuten entfernt fündig. Familien mit Kindern freuen sich außerdem über mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung.
Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.
Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,59 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
