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290.000 €
2 Zimmer  â€˘  65 m²  â€˘  4. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
290000 €
4.461 €/m²
2 Zimmer  â€˘  65 m²  â€˘  4. Geschoss

Sehr hübsche 2 Zimmer Wohnung in Laufnähe zur City im schönen Ostend

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 29 Wohnungen sowie 5 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss( Lokal, Friseur, Kiosk) befindet sich in Laufnähe zur Frankfurter Innenstadt sowie umliegenden Lokalitäten und Einkaufsmöglichkeiten. Mit je 4 Wohnungen pro Stockwerk sehr angenehm und durch den Aufzug gut zu erreichen. Der hübsche Freiplatz vor dem Haus bietet einen hübschen Platz für Jedermann

Merkmale

  • 4. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Fernblick
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Laminat, Granit
  • Fenster: Holz
Die Wohnung umfasst einen schönen Querschnitt und misst mit einer Größe von angenehmen 65,04m² viel Platz für eine schöne Möblierung. Im folgenden hier die einzelnen Quadratmeter: Wohnen: 23,80m²; Schlafen: 18,59m² Küche: 7,65m²; Bad: 3,90m² innenliegend; Diele: 8,56m²; Balkon: 5,07/2 mit 2,54m² ; Insgesamt darf gesagt werden, dass es sich um eine hübsche, kleine knuffige Wohnung handelt. Das Wohnzimmer ist geräumig, von diesem Raum kann man auf den hübschen Balkon mit tollem Blick ins Grüne und auf einen nahestehenden Baum blicken. Gleich nebenan befindet sich das tolle große Schlafzimmer, quadratisch geschnitten, mit gleichem Blick aus dem Fenster auf den tollen Baum. Das Badezimmer ist zwar klein, aber fein, mit einer Badewanne, Toilette und dem Waschbecken versehen. Vom Flur aus gelangt man in die recht geräumig geschnittene Küche, die ebenfalls einen tollen Blick aus dem Fenster auf mehrere Bäume freigibt. In diesem Raum ist neben der Einbauküche der Platz für die Waschmaschine. Eine kleine aber feine Abstellkammer findet man gleich im Eingangsbereich

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1956
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
290000 €
4.461 €/m²
Hausgeld
343 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt. fällig, und Käuferseits zu zahlen bei Vertragsabschluss/-bzw. beurkundetem Kaufvertrag
Geschätzte Gesamtkosten
323.553 €1
Kaufpreis
290.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Ostend, Frankfurt am Main (60314)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 7 Die Monatsmiete beträgt derzeit seit 2022 € 730,- zzgl. Umlagen in Höhe von € 180,-. Eine Erhöhung um 15% kann somit zeitnah getätigt werden, so hätte man damit eine JNM von € 10.080. Für Eigennutzerwunsch gelten 9 Monate nach Eigentumsübergang. Aus dem Energieausweis ergibt sich ein Endenergiebedarf von 167,2 kWh/m² a) Die Heizung (Gas-Zentralheizung) wurde in 2011 erneuert Der Aufzug wird Ende 2025 erneuert Zufuhr zur Erhaltungsrücklage in 2025 aufgrund der Kosten für den Einbau des neuen Aufzugs beträgt nach Eigentumsanteil € 877.80,- diese ist in den genannten Hausgeldkosten inkludiert und wurde in 2025 bereits gezahlt. Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt = € 248.052,68. Heizungsart: Heizkoerper

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