Wohnung zum Kauf 1.820.000 € 7 Zimmer 192,1 m² 1. Geschoss Uhlenhorst Hamburg 22085

Wohnung zum Kauf
1820000 €
9.477 €/m²
7 Zimmer • 192,1 m² • 1. Geschoss

Viel Raum für Ihre Ideen - großzügiger Altbau in beliebter Wohnlage

*herrschaftliches Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende
*die Eigentümergemeinschaft umfasst ingsgesamt 20 Wohneinheiten und sechs Gewerbeeinheiten
*das monatliche Wohngeld beträgt ca. 1.171,- € und beinhaltet die Kosten der Wasser- und der Warmwasserversorgung sowie eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 321,88 €
*die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 122.484,39 € und anteilig 6.307,94 €
*regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erhalten den gepflegten und prestigeträchtigen Zustand dieser Immobilie, so erfolgte beispielsweise eine Sanierung der Vorder- und Rückfassade inklusive der Balkone in 2024
*die Immobilie wurde in den 90er Jahren zu vier stilvollen Apartments umgebaut, die seither als gefragte Ferienunterkünfte vermietet wurden
*die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung dieser Immobilie erfolgt über Fernwärme
*des Weiteren ist die Eigentumswohnung bequem mit einem Aufzug zu erreichen
*ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Holzdielen
Balkon
Loggia

*der großzügige Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten die klassische Weite eines historischen Altbaus und lässt die ursprüngliche Raumwirkung dieser Wohnung bis heute eindrucksvoll erkennen
*stilprägende Details wie kunstvoller Stuck, originale Kassettentüren sowie beeindruckende Raumhöhen unterstreichen den authentischen Charakter und bilden die ideale Grundlage für eine anspruchsvolle Neugestaltung
*zwei separate Abstellräume innerhalb der Einheit ergänzen das Raumangebot funktional und unterstreichen die durchdachte Struktur der Wohnung
*die Wohnung ist derzeit in vier separate Apartments unterteilt; die Trennung erfolgte mittels nichttragender Leichtbauwände und eröffnet somit die Möglichkeit, die Einheit wieder in einen großzügigen, zusammenhängenden Altbaugrundriss zurückzuführen

Die Wohnung präsentiert sich aktuell in folgender Aufteilung:

*Apartment 21: ca. 32,80 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-/Schlafbereich, offener Einbauküche, modernem Duschbad sowie Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung
*Apartment 23: ca. 60,92 m² Wohnfläche mit weitläufigem Wohn-/Essbereich, separatem Schlafraum, offener Einbauküche, Duschbad mit Tageslichtfenster und weiterem Ostbalkon
*Apartment 24: ca. 12,44 m² Wohnfläche, kompakt und effizient geschnitten, mit eigenem Duschbad
*Apartment 25: ca. 51,71 m² Wohnfläche mit zwei harmonisch geschnittenen Zimmern, Duschbad, offener Einbauküche sowie Zugang zur großzügigen Loggia in Westausrichtung mit Blick in den Garten

Diese Immobilie vereint historischen Altbaucharme mit bemerkenswerter Flexibilität und eröffnet die seltene Gelegenheit, eine großzügige Stadtwohnung ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten!

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1820000 €

9.476,70 €/m²

Hausgeld

1171 €

Provision für Käufer

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER Hamburg Alster-Ost, Inhaber: K&V Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

2.021.474 €1

Kaufpreis

1.820.000 €

Kaufnebenkosten

201.474 €

Notarkosten (1,5%)

27.300 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

100.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

64.974 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uhlenhorst, Hamburg (22085)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hamburg-Uhlenhorst gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt und besticht durch stilvolle Altbauten, alten Baumbestand sowie durch die unmittelbare Nähe zur Außenalster. Die exklusive und freundliche Nachbarschaft ist überwiegend durch repräsentative, um die Jahrhundertwende errichtete Häuser geprägt und verleiht dem Viertel ein besonders elegantes und gehobenes Wohnambiente.

Die beliebte Lage zwischen Hofweg, Mühlenkamp und der Innenstadt, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Die fußläufig entfernte Außenalster eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, vom Segeln bis zur Fahrt mit dem Alsterdampfer - ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Leben und naturnaher Entspannung.

Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Bushaltestelle "Averhoffstraße" sowie die U-Bahnstation "Mundsburg" (U3) gewährleistet. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.