Dieses top gepflegte und attraktive Wohnhaus wurde im Jahre 1994 in massiver Bauweise auf einer ca. 754 m² großen Eigentumsgrundstücksfläche in sehr guter Wohnlage, in Lotte-Wersen erbaut. In dem Gebäude befinden sich drei Wohneinheiten mit gut durchdachtem Zuschnitt und bieten insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche, mit folgender Aufteilung: die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügen über 92,32 m², die Wohneinheit im Dachgeschoss bietet 60,35 m² und verfügt über eine eigene Loggia. Das gesamte Haus ist sehr pflegeleicht und wurde mit Kunststofffenstern ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert und es stehen den Mietern diverse Kellerräume zur Verfügung. Neben ihren eigenen Kellerräumen können die Mieter noch einen Waschkeller und einen Fahrradkeller als Gemeinschaftskellerräume nutzen. Zudem befinden sich hier in einem separaten Raum die drei Heizungsanlagen, welche jeweils über eigene Gaszähler abgerechnet werden. Die Wohnungen im Dachgeschoss und im 1. OG sind sind durchgängig vermietet. Die Erdgeschosswohnung wurde seitens der Mieter gekündigt und ist bereits geräumt. Somit ergeben sich hier für potentielle Käufer die Möglichkeiten selbst problemlos dort einzuziehen oder aber, bei einer zeitnahen Kaufentscheidung, das neue Mieterverhältnis selbst mitbestimmen zu können. Bei einer Neuvermietung ergibt sich aktuell dann eine geplante Mieteinnahme von 23.712,00 € in 2026 zzgl. Nebenkosten - inkl. der drei auf dem Grundstück liegenden Stellplätze.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
754 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
2.142,42 €/m²
Provision für Käufer
5,95 %
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
588.367 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
63.367 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wersen, Lotte (49504)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In zentraler, ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Wersen befindet sich dieses, in zeitloser Bauweise errichtete, Dreifamilienhaus. In der Nähe befinden sich die relevanten Einkaufsmöglichkeiten (Markant-Markt, Apotheke, Post, Rathaus) sowie verschiedene Speiselokale, ein Kindergarten, die Gesamtschule und die über die Grenzen bekannte Krüger-Schule. Das Objekt liegt ca. 10 km vom Osnabrücker Stadtzentrum entfernt. Zur nächsten Bushaltestelle benötigen Sie nur ca. 5 Gehminuten. Die nächste Autobahnanbindung zur A 1 ist nur ca. 2,5 km entfernt und somit ebenfalls schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2015
