Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2245000 €2.245.000 €
972 €/m²
2.310 m² • 6.023 m² Grundstück
7% Miet-Rendite. Immobilien-Paket mit 5 MFH. Faktor 14
Mit 7% Rendite sind vom Mieter der Zins, die Tilgung und die ersten Teil-Rücklagen bezahlt.
Es geht um ein Immobilien-Paket mit 5 MFH mit 38 WE von 1 Immobilien-GmbH. Share Deal möglich, dann keine Grunderwerbssteuer möglich. Und Restdarlehen kann zu 1,24% übernommen werden, gilt noch bis Oktober 2031. Das spart nochmal über 200.000 Euro über diese Zeit.
Die 38 Wohnungen sind grundsätzlich voll vermietet bis auf den normalen Mieterwechsel an und ab. Vom Keller bis zum Dach gut in Schuss. Kein Instandhaltungsrückstau.
Die anderen 4 ebenso im Vogtland aber zu Sachsen gehörend, Grunderwerbssteuer 3,5% (kann bei Share Deal entfallen) 2 mal Legenfeld 1 mal Falkenstein 1 mal Rebesgrün
Merkmale
6.023 m² Grundstück
Hier am Beispiel Greiz:
Einzeln stehendes MFH mit 12 WE incl. Balkone- alle baugleich - mit einer Gasheizung für beide Eingänge Komplettsanierung 2001 incl. aller Installationen (Kupfer / Mehrschicht-Verbundrohr) - 12 Wohneinheiten - 3 -Raum WE mit ca. 66m² Letzte Instandhaltungsmaßnahmen - Außenanlagen, teilweise Einzäunung, Trockensteinmauer entfernt, Neue Verbindungstreppe u.ä. Ausstattung Wohnungen - Normal - Raufasertapete, voll geflieste Bäder, Flur u. Wohnzimmer Laminat, Küche Bodenfliesen, Kind+Schlafen Teppichbelag / PVC, Fenster Isolierverglasung Kunststoff. Altersstruktur zwischen 20 und 80 Jahre. Voll erschlossen, keine offenen Anlieger- Erschießungsbeiträge, keine sonstigen offenen Zahlungsforderungen. Anschluß am örtlichen Kabel TV, eigene SAT Anlage auf dem Dach.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1925
Preisdetails
Kaufpreis
2245000 €2.245.000 €
972 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 156.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.482.296 €1
Kaufpreis
2.245.000 €
Kaufnebenkosten
237.296 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
112.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
80.146 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beethovenstrasse 24-26, Greiz (07973)
Weitere Informationen
Mit Blick auf Greiz
Greiz ist eine Stadt im Südosten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen gelegen. Sie ist die Kreisstadt des Landkreises Greiz und Mittelzentrum für den südlichen Teil des Landkreises. Die Stadt liegt im Tal der Weißen Elster im thüringischen Vogtland.
Wegen ihrer reizvollen Lage in einem Talkessel und ihrer zahlreichen historischen Bauten trägt sie den Beinamen "Perle des Vogtlandes". Greiz war die Residenzstadt des Fürstentums Reuß älterer Linie, das bis 1918 als selbstständiger Bundesstaat im Deutschen Kaiserreich bestand und vom Haus Reuß regiert wurde.
Die anderen 4 ebenso im Vogtland aber zu Sachsen gehörend. 2 mal Legenfeld 1 mal Falkenstein 1 mal Rebesgrün
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Alle 5 sind innerhalb 1 Stunde angefahren.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. DANACH rufen Sie mich gerne direkt mobil an: 0171- 655 4 993
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Stichworte
vermietbare Fläche: 2.310,00 m², Anzahl Balkone: 28, Anzahl der Wohneinheiten: 38, 4 Etagen
