Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Osnabrück - Citylage
Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Osnabrück - Citylage
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Osnabrück. Das Objekt umfasst neun Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und bietet attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 60.000 €.
Das Objekt befindet sich in einem altersbedingten Zustand und ist renovierungsbedürftig. In den vergangenen Jahren wurden Mietanpassungen nicht ausgeschöpft, wodurch erhebliches Ertragspotenzial besteht.
Aufgrund der universitätsnahen Lage (ca. 2 km Entfernung) eignet sich das Objekt besonders für Konzepte wie Studentenwohnungen, Appartements oder möbliertes Wohnen. Eine nachhaltige Aufwertung durch Modernisierung bietet attraktive Perspektiven für Investoren.
Merkmale
371 m² Grundstück
Keller
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 60.000 €.
9 Wohnungen 2 Gewerbe
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Preisdetails
Kaufpreis
1199000 €1.199.000 €
2.232,77 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.325.734 €1
Kaufpreis
1.199.000 €
Kaufnebenkosten
126.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Osnabrück (49074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in der City unmittelbarer Nähe des Marienhospitals mit 525 Betten mit etwa 1.700 Mitarbeitern, davon rund 220 Ärzte und ca. 900 Pflegekräfte. Das Marienhospital Osnabrück ist akademisches Lehrkrankenhaus der Medizinischen Hochschule Hannover und gehört zur Niels-Stensen-Klinik-Gruppe. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und sorgen für eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Über die nahegelegen A1/A30 sind auch überregionale Ziele gut zu erreichen. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte.
Der innerstädtische Campus der Universität u.a. mit dem Fachbereich der Rechtswissenschaften, die Hochschule und die Fußgängerzone von Osnabrück sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
