Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Bergblick - hochwertiger Küche - guter Ausstattung
Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 101,48 m² Etagenwohnung in begehrter, ruhiger Lage von Kempten-Sankt Mang (Ziegelwiesstraße). Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf.
Die Wohnung wurde durchgehend selbst bewohnt, liebevoll gepflegt und präsentiert sich in einem einzugsbereiten Zustand. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der einen entspannten Blick auf die Allgäuer Alpen bietet.
Vom Hauptflur nach Norden abgehend befindet sich das innenliegende Bad mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Büro/Kinderzimmer. Die Wohnung verfügt über gepflegte Laminat-, Fliesen- und Teppichböden.
Ausstattung:
- Hochwertige Einbauküche inklusive Marmor-Arbeitsplatte und Premium-Geräten von Miele (im Kaufpreis enthalten).
- Passgenaue, hochwertige Schreinereinbauschränke im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und Badezimmer sorgen für maximalen Stauraum und ein harmonisches Wohnbild.
- Moderner Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung.
-Bequemer Zugang über den Aufzug, Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit installierten Schwerlastregalen.
- Ein eigener Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
- Die Wohnung ist im 3. Stock (Aufzug ab Tiefgarage direkt vor der Wohnungseingangstüre)
- Privates Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller.
Bemerkungen: Zustand / durchgeführte Renovierungen Die bislang durch den Eigentümer selbst bewohnte Wohnung wurde sehr gepflegt und laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Boden- und Wandbelägewurden regelmäßig erneuert bzw. gestrichen. In Bad, Flur, Abstellraum Kinderzimmer und Schlafzimmer wurden fachmännisch Einbauschränke eingebaut. Das Bad wurde ebenfalls teilrenoviert. Die Außenwände in Schlafzimmer- und Kinderzimmer (Nordseite) wurden mit einer Innendämmung versehen. Die helle Einbauküche ist ebenfalls erst wenige Jahre alt. Der Bodenbelag auf dem Balkon wurde vor einigen Jahren erneuert. Der Duplex-Stellplatz wurde 2015 saniert und mit neuen Blechen versehen und befindet sich in einem altersgerechten, voll funktionsfähigen Zustand.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
434000 €434.000 €
4.275,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Hausgeld
345 €345 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
457.870 €1
Kaufpreis
434.000 €
Kaufnebenkosten
23.870 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.510 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.190 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.170 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ziegelwiesstraße, St Mang, Kempten (87437)
Die Wohnung in der Ziegelwiesstraße vereint Ruhe mit perfekter Infrastruktur:
Natur vor der Haustür: Die Iller sowie weitläufige Grünflächen, Spielplätzen und Parks sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Mobilität: Exzellente Anbindung an den ÖPNV (Bus & Zug) sowie die Autobahn A7 - ideal für Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt von privat. Es fällt keine Maklerprovision an. Verfügbarkeit: Die Übergabe ist für Februar 2027 geplant (nach Absprache) lässt sich aber auch nach vorne verschieben. Verkauf sollte schnell gehen - ist aber nicht zwingend
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
