Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1700000 €1.700.000 €
966 €/m²
1.759,4 m² • 1.106 m² Grundstück
Renditestarkes WGH mit Einbauküchen und Balkonen in Eilenburg bei Leipzig
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Eilenburg mit 24 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Die Gebäude aus den 1920er-Jahren wurden Ende der 1990er umfassend saniert und befinden sich in einem soliden Zustand. Viele Wohnungen verfügen über Balkone oder Loggien, Einbauküchen, Tageslichtbäder sowie Laminat- oder Fliesenböden. Beheizt wird die Anlage über zentrale Gasheizungen. Neuvermietungen erfolgen überwiegend mit Indexmiete und sorgen für eine verlässliche Ertragsentwicklung.
Weitere Informationen und ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Merkmale
1.106 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1926
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1700000 €1.700.000 €
966,27 €/m²
Provision für Käufer
101.150,- €
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 7,16 Nettorendite Soll in %: 8,35 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 141.885,72 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 121.725,72 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.888.190 €1
Kaufpreis
1.700.000 €
Kaufnebenkosten
188.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
93.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.690 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eilenburg (04838)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Große Kreisstadt Eilenburg liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Leipzig und gehört zum Landkreis Nordsachsen. Mit etwa 16.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine naturnahe Lage im Muldetal mit der Nähe zur wachsenden Messestadt Leipzig. Die Mulde fließt direkt durch die Stadt und prägt mit ihren Auenlandschaften das Umfeld, während die Dübener Heide in unmittelbarer Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Eilenburg profitiert stark vom angespannten Leipziger Mietmarkt: Die Nachfrage nach Wohnraum verlagert sich zunehmend in das attraktive Umland, wodurch die Stadt stabile Vermietungsperspektiven und Potenzial für nachhaltiges Wachstum bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr ist Eilenburg bestens angebunden - die S-Bahn bringt Sie in nur etwa 20 Minuten direkt ins Leipziger Stadtzentrum. Damit vereint die Lage naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer der dynamischsten Metropolregionen Deutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 1.514,11 m², Gesamtfläche: 1.759,35 m², vermietbare Fläche: 1.759,35 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Sachsen
