Einfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €

1.083 €/m²

6 Zimmer  •  180 m²  •  1.924 m² Grundstück

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Tramm (19089)

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Herzlich willkommen zu diesem Exposé für eine außergewöhnliche Immobilie, perfekt, variabel veränderbar oder so nutzen wie bisher.

Dieses Haus mit einer ca. 400 m² großen Halle steht zum Verkauf.

Perfekt geeignet für Schrauber, Bastler, Tischler u. der gleichen.
Auch ein Umnutzung für Wohnraum wäre möglich. Entsprechende Anträge wurden allerdings noch nicht gestellt.


Das Haupthaus, 1930 als Wohnhaus erbaut, wurde 1986 kernsaniert und im Zusammenhang mit dem Anbau einer Backstube im Jahr 1995 als Bürogebäude eingerichtet. Die Wohn - und Nutzfläche beträgt hier ca. 180 m². Die Grundfläche der angebauten Halle beträgt ca. 400 m².

Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Etagen und bieten viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine Küche mit EBK und ein weiterer Raum der bisher als Verkaufsraum genutzt wurde.

Eine Treppe führt zum Obergeschoss. Hier sind weitere 3 Zimmer, ein Flur und 3 Abstellräume die für weiteren Stellraum sorgen.

Die Fußböden im unteren Bereich sind mit PVC-Laminat ausgelegt. Der Flur, das Bad, die Küche und die ehem. Backstube sind modern gefliest.
Im oberen Bereich sind die Fußböden mit Linoleum und Teppichboden ausgelegt, in der Küche liegt ein Vinylboden, das Bad ist gefliest.
Alle Zimmer haben Fenster, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.


Der Außenbereich umfasst im hinteren Bereich des ca. 1.924 m² großen Grundstücks, eine große Freifläche die bisher als Parkplatz für mehrere Fahrzeuge genutzt wurde. Des Weiteren befinden sich hier mehrere Schuppen und ein Doppel-Carport, bestens geeignet für ein Wohnmobil oder einem Boot mit Trailer.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, das Tor zum Hof funktioniert elektrisch und wird per Fernbedienung geöffnet.

Sonstiges Das Vorderhaus wird mit einer Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1991 beheizt.

Der hohe Verbrauchswert aus dem Energie-Verbrauchs-Ausweis kam zustande, da die Backöfen in der ehemaligen Backstube ebenfalls mit Öl aus dieser Heizungsanlage befeuert wurden. Stichworte Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen