Geräumiges Mehrfamilienhaus in Dürrwangen: 3 Wohneinheiten - ideal für Investoren und Familien!
**Attraktives Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**
Entdecken Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus, das mit drei gut geschnittenen Wohnungen überzeugt und zahlreiche Optionen für Investoren sowie Selbstnutzer bietet.
Die Immobilie eignet sich ideal zur Generierung von Einnahmen: Nutzen Sie zwei der Wohnungen beispielsweise als Monteurswohnungen oder für eine langfristige Vermietung. Alternativ können Sie das gesamte Objekt als Kapitalanlage erwerben und von der Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage profitieren.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der nicht nur Raum für Freizeitaktivitäten bietet, sondern auch für entspannende Auszeiten im Freien sorgt. Hier können Sie individuelle Gestaltungswünsche realisieren und einen schönen Außenbereich für Ihre Mieter oder Ihre Familie schaffen.
Die technische Ausstattung des Hauses ist ebenfalls erwähnenswert: Die Heizungsanlage wurde 2007 installiert (Holz-Öl kombiniert). Der Öl-Brenner 2022 erneuert.
Profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus bietet! Egal, ob Sie eine lukrative Kapitalanlage suchen oder eine eigene Wohnlösung mit zusätzlichen Einkünften schaffen möchten - hier finden Sie die ideale Voraussetzung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Zögern Sie nicht, sich dieses Potenzial näher anzusehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Merkmale
500 m² Grundstück
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
WG-geeignet
- Sauna - Photovoltaik 2020 - separater Zugang zu den Wohnungen im OG und DG - zwei Balkone Wohnung OG - Dach gedämmt - zwei Kellerräume, welche ebenfalls als zusätzlicher Wohnraum oder Partykeller genutzt werden kann. - zwei Terrassen EG - neue Dachfenster DG
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
1.399,39 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
500.631 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
41.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trentelmühle, Dürrwangen (91602)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dürrwangen ist eine solide und gefragte Marktgemeinde im Landkreis Ansbach, die sich durch eine stabile Wohnnachfrage und eine familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet. Die Gemeinde liegt in der landschaftlich reizvollen Region des Naturparks Frankenhöhe und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und verlässlicher Grundversorgung - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie zu Spielplätzen, Sportvereinen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und eine Apotheke sind direkt im Ort vorhanden, was den Standort besonders alltagstauglich macht.
Für Kapitalanleger ist die Lage durch die Nähe zu den Städten Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Ansbach attraktiv, die zusätzliche Arbeitsplätze, weiterführende Schulen und ein erweitertes Versorgungsangebot bieten. Die gute Verkehrsanbindung über die B25 sowie die nahegelegene Autobahn A6 (Nürnberg-Heilbronn) sorgt für eine stabile Nachfrage bei Pendlern und Familien.
Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, verlässlicher Infrastruktur und moderater Preisstruktur macht Dürrwangen zu einem interessanten Standort für langfristige Vermietung. Insbesondere Familien schätzen das sichere, ruhige Umfeld, was zu einer geringen Mieterfluktuation und einer stabilen Vermietbarkeit beiträgt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: a.ebner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022
