KAPITALANLAGE MIT STARKER SUBSTANZ ?? Solides Mehrfamilienhaus auf 376 ?m² in Iserlohn!
Planen, hämmern, gestalten - genau hier steckt Ihr nächstes Wertsteigerungsprojekt. Dieses imposante Mehrfamilienhaus aus dem 18. Jahrhundert vereint historischen Charakter mit echtem Entwicklungspotenzial und bietet Kapitalanlegern die seltene Chance, einen Altbau mit Substanz in ein zukunftsstarkes Investment zu verwandeln.
Mit hohen Decken, teils eindrucksvollem Stuck und einem repräsentativen Eingangsbereich bringt das Gebäude bereits jetzt eine architektonische Basis mit, die nach einer gezielten Sanierung enorme Strahlkraft entwickeln kann.
Auf rund 326,95 m² Wohnfläche verteilen sich 11 Zimmer und 5 Badezimmer, eingebettet in ein etwa 376 m² großes Grundstück. Die drei Wohneinheiten erstrecken sich über drei Etagen und werden durch einen ausgebauten Keller ergänzt - inklusive jeweils eigenem Kellerraum pro Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung begeistert durch einen offenen Wohnbereich mit charakteristischem Rundbogen sowie direktem Zugang auf Terrasse und Garten. Die beiden oberen Einheiten bieten dank identischem Grundriss und je zwei Balkonen - straßenseitig und zum Garten - optimale Voraussetzungen für eine langfristig nachhaltige Vermietung. Moderne Bäder auf den Zwischenetagen und ein zusätzliches Duschbad im Keller erhöhen den funktionalen Wohnkomfort.
Wichtige Kernbereiche wie Elektrik, Wasserleitungen, Hausflur und Treppenhaus sind bereits modernisiert. Dennoch befindet sich das Gebäude insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand - eine perfekte Ausgangslage, um durch die Erneuerung von Fenstern, Türen, Böden und Oberflächen ein erhebliches Wert- und Mietsteigerungspotenzial zu realisieren.
Die aktuelle Kaltmiete von 2.663 € bildet dabei erst den Anfang. Durch die Kombination aus attraktiver Altbauarchitektur, vorteilhaften Grundrissen und bereits erledigten Kernarbeiten eröffnet sich Ihnen ein klares Mietsteigerungsszenario nach abgeschlossener Renovierung.
Vorne ein kleiner Garten, hinten ein zusätzlicher Garten mit Terrasse sowie eine angrenzende Garage runden das Angebot ab und steigern die Attraktivität für zukünftige Mieter ebenso wie für Ihre Renditeplanung.
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Merkmale
Bezug: Sofort
376 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
914,51 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Iserlohn (58638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend von Iserlohn, die sowohl durch ihre Beständigkeit als auch durch die hohe Attraktivität für Mieter überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und angrenzender Stadtteile, während nahegelegene Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten zusätzlichen Wohnwert bieten. Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit praktischer Infrastruktur und stellt somit eine solide Basis für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023
