Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

199400 €199.400 €

2 Zimmer  •  47,2 m²  •  1.253 m² Grundstück

---

Gaswerkstraße, Eggenberg, Graz (8020)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg - gepflegt, sonnig und vermietet

Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über den Lift erreichbar.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem südseitigen Balkon bietet sie hohen Wohnkomfort.
Aktuell befristet vermietet, eignet sich die Wohnung sowohl als solide Anlage mit sofortiger Rendite als auch für späteres Eigennutzen - etwa als Starterwohnung, Zweitwohnsitz oder Altersvorsorge.

Objektdetails - Wohnung Top 9

• Wohnnutzfläche: ca. 47,22 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
• Balkon: ca. 6,5 m², südseitig
• Heizung: Fernwärme
• Zustand: gepflegt, analog Top 8
• Kellerabteil: vorhanden
• PKW-Stellplatz: Nr. 23 im Innenhof inklusive

Wirtschaftliche Eckdaten

• Betriebskosten (netto): € 86,73 / Monat (ca. € 1,80 / m²)
• Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 471,12 / Monat (ca. € 12,00 / m²)
• Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.400,-- zzgl. 20 % USt.
• Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 220.000,--

Lage & Infrastruktur
Graz-Eggenberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur:

• FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahn- und Busanbindung fußläufig erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung

Die ruhige, aber zentrale Lage sorgt für hohe Lebensqualität und dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Besonderheiten

• Lichtdurchflutete, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
• Süd-Balkon mit schönem Ausblick
• Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz
• Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz
• Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Infrastruktur
• Laufendes Mietverhältnis - sichere Rendite

Fazit
Diese helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und stabilem Wertentwicklungspotenzial.
Gleichzeitig bietet sie die Option auf späteres Eigennutzen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz - ideal für Anleger und Privatkäufer gleichermaßen.

Stichworte Wohnfläche: 47,22 m², Gesamtfläche: 47,22 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,44 m², Kellerfläche: 1,86 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Steiermark, 3 Etagen, modernisiert: laufend