10 Zimmer • 333 m² • 912 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
2980000 €2.980.000 €
8.949 €/m²
10 Zimmer • 333 m² • 912 m² Grundstück • frei ab sofort
Bildschönes Familienhaus in Holzbauweise mit Wärmepumpe, PV und Weitblick in die Natur
Dieses freistehende Familiendomizil begeistert durch seine absolut idyllische Ortsrandlage. Weite Panoramablicke über Felder und Wiesen bereichern das Wohnen und schaffen zu allen Jahreszeiten ein nicht zu überschätzendes Plus an Lebensqualität. Von dem zauberhaft angelegten Garten gelangt man direkt in die Natur. Zugleich liegt der Aufkircher Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und einer Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Einfamilienhaus vereint Lichtfülle, ein familiengerechtes Raumangebot und eine geschmackvolle Ausstattung. Weiß geöltes Eichendielen-Parkett, ein holzbefeuerter Kamin, eine edle Landhausküche mit Geräten von Gaggenau, Miele und Liebherr, Deckenspots, zahlreiche hochwertige Maßeinbauten, ein Wäscheabwurf und eine Sauna schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 333 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit anschließendem Kaminzimmer, eine geräumige Wohnküche samt Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, einen Ankleideraum und zwei Bäder. Im Gartengeschoss stehen drei weitere taghelle Zimmer, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Eine Garage und zwei Außenstellplätze machen dieses Zuhause perfekt.
Seit 2019 fanden Modernisierungen, die Umstellung der Heizanlage auf eine Luft-Wärmepumpe, die Installation einer Photovoltaik-Anlage sowie weitere aufwertende Maßnahmen statt. In Kombination mit der nachhaltigen Holzbauweise erfüllt dieses Objekt hohe Ansprüche an ressourcenschonendes, umweltbewusstes Wohnen.
Merkmale
frei ab sofort
912 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
2980000 €2.980.000 €
8.948,95 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.232.704 €1
Kaufpreis
2.980.000 €
Kaufnebenkosten
252.704 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
104.300 €
Provision für Käufer (2,98%)
88.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aufkirchen, Berg (82335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in eine idyllische Landschaft, gehört der Starnberger See mit seinen malerischen Gemeinden zweifelsohne zu den schönsten, privilegiertesten Orten Deutschlands. Die Gemeinde Berg schmiegt sich an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Dank der Nähe zu Starnberg, zur A 95 und der ausgezeichneten eigenen Infrastruktur gehört Berg zu den begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See.
Hervorzuheben ist die absolut idyllische Lage dieses Familiendomizils im Ortsteil Aufkirchen, mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Grundschule und dabei in naturnaher Randlage mit Traumblick auf Wiesen und Felder. Schnell erreichbar sind die Montessori-Schule Biberkor sowie das Kempfenhausener Gymnasium. Auch Starnberg mit seinem breit gefächerten Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof, zu der von Aufkirchen ein Schulbus verkehrt), erstklassigen Ärzten, exzellenten Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustür.
Hervorzuheben ist der sensationelle Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Es stehen renommierte Golfclubs, Segel- und Yachtvereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten zur Auswahl. Den See erreicht man per Rad. Mit dem Pkw gelangt man in ca. 20 Minuten nach München und in ca. 45 Minuten zum Wandern, Skifahren und Mountainbiken nach Garmisch-Partenkirchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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