RESERVIERT! Gelegenheit! Große attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Stadtteil Rennweg - U-Bahn-Nähe
Die große und helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die 4. und 5. Etage in einem 5-stöckigen gepflegten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug und Tiefgarage.
Der Tiefgaragenstellplatz kostet 20.000 €.
Die Wohnung ist renovierungs- und sanierungsbedürftig - insbesondere die Sanitärräume sind nicht mehr zeitgemäß.
In Ebene 1 in der 4. Etage erstreckt sich der Wohnbereich (58 m²) mit großer Küche + Speise- und Arbeitsraum, großem Wohnzimmer, Loggia und Gäste WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Spindeltreppe in Ebene 2 in der 5. Etage. Dieser Wohnungsbereich (54 m²) gliedert sich in ein Elternzimmer und zwei Kinderzimmer. Zudem befindet sich hier das Bad mit WC. Der Flur ist mit großen Einbauschränken ausgestattet. Auch auf dieser Wohnebene gibt es eine Loggia.
Die Maisonette-Wohnung ist hell und lichtdurchflutet, da sie südwestlich ausgerichtet ist.
Das Objekt hat großes Entwicklungspotential - es liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil
Rennweg (angrenzend zu Schoppershof) und hat unmittelbaren U-Bahn Anschluss (2 Gehminuten!).
Die Wohnung bietet Eigennutzern die große Chance im angesagten Nürnberger Wohngebiet Rennweg/Schoppershof eine große, attraktive und wertbeständige Immobilie zu erwerben.
Für Kapitalanleger verspricht die Immobilie durch der bevorzugte Lage und Größe eine gute Rendite.
Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss/5 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 12 m²)
Tiefgarage
2 WCs, Gäste-WC
2 Balkone (gesamt 12 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.315 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
527 €527 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt für Käufer 2,98% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
428.496 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
33.496 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rennweg, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rennweg -angrenzend zum Stadtteil Schoppershof - und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich gut angebundene Lage. Das Wohngebiet zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Osten und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und einem angenehmen grünen Wohnumfeld.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Durch ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen profitieren Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Neben direktem U-Bahn Anschluss befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man an den innerstädtischen Ring angebunden. Auch die Autobahnen in Richtung Erlangen, Fürth und München sind komfortabel erreichbar.
Sowohl der Stadtpark Nürnberg als auch der Park Rechenberg sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Deren weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine, auch am Wochenende
Mit dieser Online-Anzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck von der Immobilie. Nur eine Besichtigung kann jedoch einen umfassenden Eindruck vermitteln. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen.
Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Dipl.-Volkswirt Karl W. Söhnlein
D-90765 Fürth
Wolfringstraße 1
Tel.: 0911 - 66 99 74 98
Mobil: 0171 - 14 81 44 3
Sonstiges
Alle im Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Daten, welche uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
