Die 3-Zimmer-Wohnung mit 130 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss (2. OG ) eines gepflegten Bauernhauses auf 640m Seehöhe
am Wechselberg in Oberaudorf. Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie sofort eine warme, offene Atmosphäre, geprägt durch den sichtbaren Dachstuhl, der der Wohnung ein besonderes Raumgefühl verleiht. Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine breite Fensterfront öffnet sich in Richtung Berge und lässt den Blick ungehindert über das eindrucksvolle Bergpanorama schweifen ein echtes Highlight zu jeder Jahreszeit. Der Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme und schafft ein echtes Wohlfühlambiente an kalten Winterabenden.
Da die Wohnung ohne Einbauküche übergeben wird, haben Sie die Möglichkeit, eine Küche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Bergblick
Außen-Stellplatz
- Sichtbarer Dachstuhl: Offene Balkenkonstruktion für ein großzügiges und luftiges Raumgefühl mit alpinem Charakter
- Schwedenofen: Stilvoller Holzofen im Wohnbereich. Dieser sorgt für gemütliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre
- Großzügiger Grundriss: Weitläufige Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum
- Panoramafenster im Wohnzimmer: Große Fensterfront mit unverbaubarem Blick auf die umliegende Bergwelt
- Heller Wohnbereich: Südwest-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse und sonnige Nachmittage
- pflegeleichte Böden: Im Wohnzimmer und Flur sind durchlaufend Terracotta-Fliesen und in den Schlafräumen und in der Küche ist Laminat verlegt.
- Unmöbliert : Gestalten Sie Einrichtung nach Ihren persönlichen Vorstellungen
- Eine Einbauküche ist derzeit in Planung und wird eingebaut
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Wanne u. Waschmaschinenanschluss
- Geräumiger Balkon nach Osten ausgerichtet mit herrlichem Weitblick und Morgensonne
- Ruhige Lage mit einzigartigem Bergblick im Grünen: Direkt am Wanderweg ideal für Naturliebhaber
- Abstellraum für Ski und Sportartikel
oder als Speisekammer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Mietkosten
Warmmiete
1.750 €
Kaltmiete
11,54 €/m²
1.500 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
keine Angabe
Lage
Oberaudorf (83080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Ferienimmobilie befindet sich in ruhiger Lage im anerkannten Luftkurort Oberaudorf, nahe der renommierten Bad-Trissl-Klinik. Direkt vor der Haustür beginnt das Naturerlebnis: Ob Wandern, Mountainbiken oder Skifahren. Das nahegelegene Ski- und Wandergebiet Hocheck bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Moderne Liftanlagen und urige Berghütten runden das alpine Erlebnis ab.
Der Ortskern von Oberaudorf ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto sind es nur rund 5 Minuten.
Oberaudorf liegt malerisch am Fuße des Kaisergebirges im südlichen Oberbayern und grenzt unmittelbar an das beliebte Tirol. Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Bergen und Seen zur Erholung und zum Naturgenuss ein.
Der Freizeitwert in Oberaudorf ist hoch. Neben Wandern und Radfahren gibt es Tennisplätze, Skilifte, Langlaufloipen. Im Ort selbst erwarten Sie gemütliche Wirtshäuser, Biergärten und eine Vielzahl an guten Restaurants, die regionale Schmankerl servieren.
Eine vielfältige ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof (u.a. Meridian mit stündlichen Verbindungen nach München und Kufstein) und die Autobahn A93 bringen Sie schnell nach Salzburg, Innsbruck oder München.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Hinweis zur Nutzung – Nur Zweitwohnsitz
Bitte beachten Sie:
Diese Immobilie wird ausschließlich zur Nutzung als Zweitwohnsitz vermietet. Eine Anmeldung als Hauptwohnsitz oder die dauerhafte Nutzung als Erstwohnsitz ist nicht gestattet.
Die Wohnung wird vorzugsweise an Nichtrauer, Ruheliebende Personen vermietet.
Haustiere sind nicht erlaubt .
Die Daten beruhen auf Angaben des Vermieters ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auf das Widerspruchsrecht und der Datenschutz –Grundverordnung (DSGVO) am Ende des Exposé wird hingewiesen!
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