Willkommen in einer der begehrtesten Wohnanlagen Halstenbeks
Diese Eigentumswohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die beides schätzen. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der dank eines praktischen Einbauschranks viel Platz bietet. Das Badezimmer mit Wanne befindet sich im Originalzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Der helle Wohn-/Schlaf-/Essbereich ist der Ort, an dem sich das Leben dieser Wohnung entfaltet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die funktionale Küche, als auch auf den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem der Anschluss an die Fernwärme, die Sanierung der Balkone sowie die Erneuerung des Vinylbodens in der Wohnung- ein Pluspunkt für langfristige Werterhaltung und Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 210,75,- Euro. Die Wohnung ist zudem ausgesprochen praktisch gelegen. Die S-Bahn erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. In der Wohnung genießen Sie dennoch eine bemerkenswerte Ruhe. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche, Kochnische
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
4.090,91 €/m²
Hausgeld
210.75 €210,75 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
151.294 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
16.294 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Halstenbek – einer beliebten Gemeinde im direkten Hamburger Umland. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegter Wohnbebauung. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hansestadt – ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum in Schenefeld sowie zahlreiche Fachgeschäfte entlang der Hauptverkehrsachsen bieten ein vielseitiges Angebot. Die Anbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene S-Bahn-Station erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb Halstenbeks und in Richtung Hamburg. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die A23 sowie an die Hamburger Stadtteile im Westen. Verschiedene Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im Gemeindegebiet. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Hochschulen und Arbeitgeber im Hamburger Stadtgebiet unkompliziert erreichbar – ein klarer Vorteil für Studierende oder Berufstätige. Halstenbek bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportvereine schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Das nahegelegene Hamburger Stadtgebiet erweitert das Freizeitangebot zusätzlich um kulturelle Einrichtungen, Restaurants und vielfältige Ausgehmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Heizungsart:
Heizkoerper
