EINZWEIFAMILIENHAUS DER EXTRAKLASSE, MIT TRAUMHAFTEM BLICK INS MAINTAL
Das Bien-Zenker CELEBRATION 274 ist nicht nur ein Haus, sondern ein Konzept für modernes Mehrgenerationenwohnen. Mit seinen 10 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 274 m² bietet es zwei separate Wohneinheiten unter einem Dach, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien oder Großeltern abgestimmt sind.
Das L-förmige Erdgeschoss mit einem geschützten Sitzplatz schafft ein harmonisches Wohngefühl, während das Obergeschoss mit einer kleineren Einheit ideal für eine kleine Familie oder die Großeltern geeignet ist. Die flexible Gestaltung mit Sattel-, Walm- oder Pultdach ermöglicht es Ihnen, Ihren individuellen Stil zu verwirklichen und Ihrem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.
Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Merkmale
552 m² Grundstück
Gäste-WC
Im CELEBRATION 274 erwartet Sie eine durchdachte Grundrissgestaltung, die für optimalen Wohnkomfort sorgt. Mit insgesamt 10 Zimmern verteilt auf 274 m² Wohnfläche ist genügend Platz für die gesamte Familie vorhanden. Das Erdgeschoss ist ideal für gemeinschaftliche Aktivitäten, während das Obergeschoss Rückzugsmöglichkeiten für Großeltern oder eine kleine Familie bietet. Die helle und freundliche Gestaltung der Räume sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt viel Licht hinein.
Zusätzlich begeistert das Haus mit einem geschützten Sitzplatz im Erdgeschoss, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob beim Frühstück im Freien oder beim gemeinsamen Grillabend mit der Familie - dieser Platz wird schnell zum Lieblingsort. Die großzügigen Fensterfronten lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern schaffen auch eine Verbindung zur Natur, die das Wohnen im CELEBRATION 274 zu einem besonderen Erlebnis macht.
Die Ausbaustufe ZAF bietet Ihnen die Freiheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Sie erhalten ein schlüsselfertiges Haus ohne Böden, Malerarbeiten und Sanitärinstallationen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wünsche und handwerklichen Fähigkeiten einzubringen. Das bedeutet, dass Sie nicht nur Geld sparen, sondern auch mit viel Freude und Kreativität an der Gestaltung Ihres Traumhauses mitwirken können. So wird Ihr neues Zuhause nicht nur ein Haus, sondern ein Ausdruck Ihrer Persönlichkeit.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1280000 €1.280.000 €
4.671,53 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.396.096 €1
Kaufpreis
1.280.000 €
Kaufnebenkosten
116.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
44.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.696 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frickenhausen am Main (97252)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Über den Dächern des Maintals: Wo Lebensqualität Wurzeln schlägt
Es gibt Lagen, die man nicht einfach bewohnt, sondern die man tief verinnerlicht. Dieser Südhang, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen den historischen Enklaven **Kleinochsenfurt** und **Frickenhausen**, ist ein solches Juwel. Hier verbindet sich fränkische Tradition mit einem Lebensgefühl, das fast schon mediterran anmutet.
Ein Logenplatz der Natur
Die exponierte Südhanglage garantiert Ihnen nicht nur eine **maximale Sonnenausbeute** von den frühen Morgenstunden bis zum späten Abend, sondern auch einen unverbaubaren Panoramablick. Der Main zieht unter Ihnen seine glitzernden Bahnen, während gegenüber die Weinberge in den Himmel ragen - ein lebendiges Gemälde, das sich mit den Jahreszeiten immer wieder neu erschafft.
Die Highlights der Lage:
* **Mikroklima der Extraklasse:** Die geschützte Hanglage sorgt für milde Temperaturen, in denen nicht nur der Wein, sondern auch die Lebensfreude bestens gedeiht. * **Harmonie aus Ruhe und Nähe:** Sie genießen die absolute Stille einer gewachsenen Umgebung, während die kulturellen Schätze von Frickenhausen und die Infrastruktur von Ochsenfurt nur einen Steinwurf entfernt liegen. * **Privatsphäre mit Weitblick:** Die Hangstruktur ermöglicht eine Architektur, die sich zur Landschaft öffnet, ohne Einblicke von außen zuzulassen - Ihr ganz persönlicher Rückzugsort.
Lebensart zwischen Reben und Fluss
Stellen Sie sich vor, den Tag auf Ihrer Terrasse zu beenden, während die Sonne langsam hinter den Hängen versinkt und das Maintal in ein warmes, oranges Licht taucht. Die Nähe zu den Wanderwegen der Region und den exzellenten Weingütern in der direkten Nachbarschaft macht diese Lage zu einem Standort für Genießer und Individualisten.
**Diese Adresse ist mehr als ein Standort - sie ist ein Statement für Ruhe, Licht und die zeitlose Schönheit Unterfrankens.**
Weitere Informationen
Sonstiges
Jedes Bien-Zenker Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und gefertigt - in einem klar strukturierten und transparenten Prozess. Gemeinsam mit mir gestalten Sie DAS HAUS, das perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt. Dabei entscheiden Sie je nach Geschmack und den Vorgaben des Bebauungsplans über die Dachform, die Position des Hauseingangs, der Treppe sowie die Aufteilung der Grundrisse. Die Größe Ihres Bien-Zenker Hauses können Sie durch Wohnraumerweiterungen in Länge und Breite flexibel anpassen. Ergänzen Sie Ihr Traumhaus mit architektonischen Bauteilen wie einem Erker, Balkon, Zwerchgiebel oder einer stilvollen Eingangsüberdachung. Wir bieten Ihnen zudem vielfältige Möglichkeiten, das äußere Erscheinungsbild Ihres Hauses zu personalisieren: von individuellen Farb- und Fassadenkonzepten über moderne Fensterdesigns bis hin zu variablen Dachüberständen - alles, um Ihr Haus zu Ihrer persönlichen Visitenkarte zu machen. Wählen Sie aus verschiedenen Effizienzstufen, von Energiesparhäusern bis hin zu voll förderfähigen KfW-40+ Häusern, für die wir gerne die entsprechenden Förderanträge bei der KfW und den Landesbanken für Sie vorbereiten. Bei Bien-Zenker erhalten Sie alles aus einer Hand - inklusive Keller oder Bodenplatte. So stellen wir sicher, dass alle Elemente Ihres Hauses perfekt aufeinander abgestimmt sind und höchsten Qualitätsansprüchen genügen. So wird Ihr Haus zum individuellen Traumhaus. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin!
HEIZTECHNIK INFORMATION - https://www.bien-zenker.de/ausstattung/energie-und-heiztechnik.html
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
