Erstbezug nach Sanierung: 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, Duschbad und Terrasse
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-geschossigen Rotklinkerwohnhauses (Erdgeschoß + 1. Obergeschoß), konventionell Stein auf Stein ca. 1969 erbaut. Es befinden sich lediglich vier Mietparteien pro Hauseingang. Ein Fahrradhäuschen finden die Bewohner vor dem Objekt.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Die Wohnung wird derzeit inklusive des Duschbads, der Küche, der Elektrik sowie der Malerarbeiten komplett saniert. Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt mit einem optimalen Grundriss. Der einladende Flurbereich bringt die Bewohner in sämtliche Zimmer. Das lichterfüllte Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu einer großen Terrasse mit ruhigem Gemeinschaftsgarten. Darüber hinaus sind zwei weitere Zimmer vorhanden, die sich optimal als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die gut ausgestattete Einbauküche wartet mit Ober- und Unterschränken, Ceran Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Waschbecken und Spülablage auf. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, ein WC und einen Waschtisch. Es gehört ein Boden-Abstellraum zu der Wohnung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.381 €
Kaltmiete
15,50 €/m²
1.189 €
Nebenkosten
138 €
Heizkosten
54 €
Kaution
3.567,00 €
Lage
An der Lottbek 38c, Lottbek, Ammersbek (22949)
Ruhig und grün im Herzen Ammersbek gelegen, bietet diese Immobilie eine ideale Wohnlage direkt an einem kleinen Fluss. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer entspannten Atmosphäre, die zu einem erholsamen Wohnambiente beiträgt.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Hoisbüttel", die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Hier sind Sie nur einen Katzensprung von der Zivilisation entfernt, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, sodass Sie bequem Ihre Besorgungen erledigen können. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Die renommierte Rudolf-Steiner-Schule und die Gesamtschule sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Kindergarten. Dies macht das Wohnumfeld perfekt für junge Familien und Bildungsbegeisterte.
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer grünen Wohnlage und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird mit Mietbeginn zum 01.04.2026 vermietet. Es wird ein Hamburger Standardmietvertrag ohne Kündigungsausschluss/Mindestmietdauer mit einer Indexmiete vereinbart werden.
Für einen Besichtigungswunsch stellen Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular hier in Immoscout und erzählen etwas über sich, wenn Sie möchten.
Den Energieausweis können Sie unter "Dokumente" herunterladen.
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, vom Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Aktualität u. Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir kein Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026
