Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

599999 €599.999 €

1.583 €/m²

10 Zimmer  •  379 m²  •  251 m² Grundstück

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Sulzbach, Sulzbach an der Murr (71560)

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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Sulzbach an der Murr vereint Altbaucharme mit moderner Technik - eine seltene Kombination, die Kapitalanleger überzeugt. Das im Jahr 1924 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert, einschließlich der technischen Anlagen, Gebäudehülle und Innenausstattung. Dabei wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und eine gelungene Raumaufteilung gelegt.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295?m² sowie eine ca. 84?m² große, vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die als Gastronomiebetrieb genutzt werden kann. Zu dieser gehören zudem drei PKW-Außenstellplätze. Die aktuelle Nettomiete beläuft sich auf 2350?€ monatlich, womit sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Der im Erdgeschoss befindliche Gastronomiebetrieb kann für 1000€ vermietet.

Die Ausstattung der Wohnungen ist durchweg gehoben: Alle Einheiten verfügen über Fußbodenheizung, hochwertige Steinfliesen, moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, sowie jeweils einen Balkon oder eine Terrasse. Im Dachgeschoss beeindruckt eine charmante Maisonettewohnung mit offener Galerie, die ein besonders luftiges Wohngefühl schafft. Jeder Wohnung ist ein eigener Abstellraum im Außenbereich zugeordnet.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine umfassende Wärmedämmung, wodurch das Objekt die Energieeffizienzklasse A erreicht. Die Bauweise und Sanierung bieten Käufern langfristig niedrige Unterhaltskosten und gute Vermietbarkeit.

Die Wohnungsgrößen von 93?m² bis 101?m² bieten Platz für Paare, Familien oder Berufstätige und sorgen für eine durchmischte und stabile Mieterstruktur. Dank der zentralen Lage in Sulzbach an der Murr ist eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, öffentlichem Nahverkehr und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben.

Mit nur drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, gelungener Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einem durchdachten energetischen Konzept stellt diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger dar - komplett ohne Investitionsstau.

Wohnungsübersicht:
Obergeschosswohnung - 101?m²
. Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
. Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
. Waschmaschinenanschluss im Bad
. Offener Wohn-/Essbereich
. Hochwertige Bodenbeläge
. Terrasse mit 16m²
. Kaltmiete 750€


2.Obergeschosswohnung - 101?m²
. 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
. Großzügiger Wohnbereich mit Balkon
. Moderne Küche mit Essbereich
. Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
. Waschmaschinenanschluss im Bad
. Heller, wohnlicher Charakter durch große Fenster
. Hochwertige Bodenbeläge
. Balkon mit ca. 14m²
. Kaltmiete 850€

Dachgeschosswohnung - ca. 93?m² (Maisonette)
. 4-Zimmer-Wohnung mit Galerie und offener Raumgestaltung
. Charmante Dachschrägen und hochwertige Ausstattung
. Großzügiger Wohn-/Essbereich
. Zugang zur privaten Dachterrasse
. Badezimmer mit Dusche und Badewanne
. Waschmaschinenanschluss im Bad
. Hochwertige Bodenbeläge
. Balkon mit ca. 14m²
. Kaltmiete 750€

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

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Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 295,00 m², vermietbare Fläche: 379,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen