Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
395000 €
1.357 €/m²
7 Zimmer • 331 m² • 1.682 m² Grundstück

Vermietetes Zweifamilienhaus mit Halle und Nebenräumen in Kretz!

Im Ursprung wurde ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1923 mit einem Anbau erweitert. Dieser wurde 1983 errichtet und im Jahre 1988 um eine ca. 71qm große Halle erweitert. Später wurde eine Garage mit der Halle zusammengeführt.
Somit ist die Halle nun ca. 100qm groß und dient als vermietete Kfz-Werkstatt.

Aus dem Einfamilienhaus mit Anbau ist nun ein Zweifamilienhaus mit Halle und weiteren diversen Räumen geworden. Hier ist nach einem Ausbau zusätzlicher Wohnraum oder Nutzfläche vorhanden.
Vor zwei Jahren wurde die Gasetagenheizung erneuert und heizt somit effizienter.
Auch die Fenster des Haupthauses sind vor ca. 1 Jahr ausgetauscht worden und aus Kunststoff.

Auf dem Satteldach des Haupthauses ist noch Platz für eine Solaranlage.

Merkmale

vermietet
1.682 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Garten
Stellplatz

Die Ausstattung der Immobilie ist einfach und ordentlich. Auf den Böden in den Wohnungen liegen Laminat oder Fliesen. Es wurde eine Außentreppe angelegt, um das Haus in zwei Wohnparteien aufzuteilen. Über die Außentreppe erreicht man den oberen Anbau, der im Moment an eine Familie vermietet ist.
Diese Einheit hat vier Zimmer plus Küche und Bad. Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorhanden.

Das Haupthaus hingegen wird von einem Jungen Paar bewohnt und besitzt drei Zimmer plus Küche und Bad.

Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet riesiges Potenzial.
Hier können mutige Leute ein Paradies erschaffen.

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1923
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

1.357,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

436.751 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

41.751 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kretz (56630)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt steht in Kretz, einen Ort zwischen Plaidt und Kruft. Gemeinschaftlich teilen sich diese Orte die Einkaufsmöglichkeiten und auch die sonstige Infrastruktur.
Zum Beispiel ist die nahegelegene A61 sehr gut von Kretz und den Nachbarorten anzufahren.
Ein Kindergarten in Kruft oder Plaidt steht für den Besuch Ihrer Kinder bereit. Auch die Pellenzer Gesamtschule in Plaidt ist beliebt und über die Ortsgrenzen bekannt.

Zusätzlich finden sie Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in näherer Umgebung.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 220,00 m², Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 331,00 m², vermietbare Fläche: 291,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2024

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Andernach

Am Helmwartsturm 1, 56626 Andernach

3 Jahre Partnerschaft

Herr Artur EckstedtDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2672WKSIC1EM

Referenznummer: 306-05624

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