Modernes Doppelhaus in Rhauderfehn / Collinghorst!
Willkommen in diesem gepflegten und neuwertigen Doppelhaus aus dem Jahre 2016 im charmanten Ortsteil Collinghorst. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt und eignet sich ideal fĂĽr Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.
Die größere Wohneinheit verfügt über eine Fläche von ca. 120 m², während die kleinere Einheit ca. 75 m² Fläche bietet. Beide Wohnungen sind hochwertig und modern ausgestattet, unter anderem mit stilvollen Einbauküchen, eleganten Bädern sowie jeweils einem zusätzlichen Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Carport mit angeschlossenem Abstellraum von ca. 32 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Beide Einheiten sind mit separaten Heizungsanlagen und Verbrauchszählern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über effiziente Luftwärmepumpen, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend sind. Aktuell sind beide Einheiten vermietet.
ICH BITTE SIE, DAS GRUNDSTĂśCK NACH ERHALT DER ADRESSE NICHT ZU BETRETEN!
FĂĽr Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur VerfĂĽgung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine neuwertige Immobilie in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu investieren!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
925 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
- Luft-Wärmepumpe
- FuĂźbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Sehr gut gedämmt - sehr Energie sparsam
- Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse und ein Carport mit Geräteraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.251,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Collinghorst, Rhauderfehn (26817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen in einer ruhigen, familiären Wohnsiedlung von Collinghorst, einem Ortsteil der Gemeinde Rhauderfehn. Erste Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Hausarzt sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls befindet sich hier eine Bushaltestelle in Richtung Leer und in Richtung Rhauderfehn-Zentrum und sowie zu den weiterführenden Schulen. Kindergarten und Grundschule sind in direkter Nachbarschaft. Ebenso gibt es von hier aus eine sehr gute Anbindung an die B70 Richtung Leer und Papenburg.
Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2
