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VON POLL IMMOBILIEN Celle - Simon von Collrepp
250.000 €
5 Zimmer  •  117,8 m²  •  1.119 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
250000 €
2.122 €/m²
5 Zimmer  •  117,8 m²  •  1.119 m² Grundstück

Einfamilienhaus in guter Lage von Westercelle. Sehr großes und schönes Grundstück.

Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Garten in ruhiger Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 117,8 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.119 m² vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnwünsche. Die Immobilie befindet sich in einer guten ruhigen Lage und überzeugt durch ein großes, nutzbares Grundstück, das ausreichend Raum für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten sowie mögliche Erweiterungen schafft. Das Haus wurde 1963 als Nordmarkhaus-Fertighaus errichtet. Ein massiver Anbau ergänzt das Gebäude und sorgt für zusätzliche Nutz- und Wohnfläche.
Die insgesamt fünf Zimmer teilen sich auf vier Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich, der dank seiner Ausrichtung einen angenehmen Blick in den Garten ermöglicht. Der Wohnbereich profitiert von großzügigen Fensterflächen, die den Raum mit Licht versorgen - die Fenster wurden zuletzt im Jahr 1989 erneuert. Ein weiteres Highlight ist der Zugang auf die beiden Terrassen, wovon eine überdacht ist und so auch bei weniger gutem Wetter genutzt werden kann. Der weitläufige Garten wird von einem Gartenbrunnen zur Bewässerung unterstützt.
Das Haus verfügt über ein Badezimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Anbau, in dem sich eine praktische Waschküche befindet. Diese besitzt einen eigenen Ausgang in den Garten. Darüber hinaus stehen in diesem Anbau zwei gesonderte Räume für Vorräte zur Verfügung. Nützlich im Alltag: Die Immobilie ist mit einem Treppenlift ausgestattet, was den Zugang zu weiteren Ebenen erleichtert. Der große Dachboden ist vollständig gedämmt und bietet reichlich Stauraum.
Im Jahr 2011 wurde die Zentralheizung modernisiert und ist seitdem für eine angenehme Wärme im gesamten Haus zuständig. Die Ausstattung des Hauses entspricht insgesamt einer einfachen Ausstattungsqualität. Rolläden sind vorhanden und bieten Schutz sowie Verdunklungsmöglichkeiten in verschiedenen Räumen.
Der aktuelle Zustand der Immobilie ist als sanierungsbedürftig einzustufen, sodass zukünftigen Eigentümern hier zahlreiche Möglichkeiten offenstehen. Ob umfassende Modernisierung und Neugestaltung - wie man es sich wieder schön machen kann - oder ein kompletter Neubau: Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Ein Wasserschaden ist zu verzeichnen; die Immobilie ist bereit, auf die individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen ihrer neuen Bewohner angepasst zu werden. Die Garage bietet einen geschützten Abstellplatz für Ihr Fahrzeug.
Das Grundstück unterliegt einem aktuellen Bebauungsplan mit der Ausweisung WA, einer GRZ von 0,4 sowie einer eingeschossigen, offenen Bauweise. Der Bodenrichtwert beträgt 195 Euro und bietet eine solide Basis für die Realisierung neuer Bauprojekte.

Merkmale

  • 1.119 m² Grundstück
  • Kein Keller
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Kunststoff, Teppich
Großes Grundstück in guter Lage
Gartenbrunnen zur Bewässerung
Große überdachte Terrasse
Garage
Anbau Waschküche mit Ausgang in den Garten und zwei Räume für Vorrat
Großer gedämmter Dachboden
Treppenlift
Sanierungsbedürftiges Haus - Wasserschaden- bereit zu sanieren?

Abreißen und neu bauen um sein Traumhaus zu gestalten.
Bebauungsplan: WA- GRZ 0,4- Eingeschossig, offene Bauweise
Bodenrichtwert liegt bei 195 Euro

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1963
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
250000 €
2.122,24 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
WestercelleCelle (29227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Celle besticht als charmante Kleinstadt mit einer ausgewogenen Infrastruktur und einem ruhigen, familienfreundlichen Lebensumfeld. Die Stadt verbindet behutsam ländliche Gelassenheit mit einer soliden Anbindung an Autobahnen und den Regionalverkehr, was eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit schafft. In Celle finden Familien eine stabile Gemeinschaft mit Zugang zu verlässlichen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und sicher gestalten.

Der Stadtteil Westercelle präsentiert sich als besonders einladende Wohnlage für Familien, die Wert auf eine ruhige und sichere Umgebung legen. Hier prägt eine harmonische Nachbarschaft das Bild, in der Kinder sorglos aufwachsen können und Eltern sich auf eine gute Infrastruktur verlassen dürfen. Die suburban geprägte Atmosphäre bietet Raum für Erholung und gemeinschaftliches Miteinander, während die Nähe zu regionalen Verkehrsknotenpunkten eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet. Die Anbindung an Hannover ist durch den Regionalzug und Autobahnen schnell und komfortabel, was Westercelle zur idealen Wahl für Pendler macht. Westercelle verbindet somit behutsam ländliche Ruhe mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe: Kindergärten wie die Kita An der Christuskirche sind bereits in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar, während Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Grundschule Bruchhagen und die Oberschule Westercelle in einem Radius von etwa sieben bis zehn Gehminuten liegen. Diese kurzen Wege ermöglichen einen entspannten Alltag ohne lange Fahrzeiten. Die medizinische Versorgung ist mit Kinder- und Jugendarztpraxen sowie Apotheken ebenfalls bestens gewährleistet, sodass Eltern jederzeit auf kompetente Betreuung vertrauen können. Für Freizeit und Erholung bieten zahlreiche Spielplätze, ein Freibad und ein Sportplatz in nur wenigen Gehminuten Raum für Bewegung und gemeinsames Erleben im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das von gemütlichen Cafés bis zu familienfreundlichen Restaurants reicht und zum gemeinsamen Genießen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie Vogelberg in nur drei Minuten Fußweg optimal gewährleistet, was die Mobilität der gesamten Familie zusätzlich erleichtert.

Insgesamt bietet Celle im Stadtteil Westercelle Familien ein behagliches, sicheres und zukunftsorientiertes Zuhause, das durch seine ausgewogene Infrastruktur und die naturnahe Umgebung eine ideale Basis für ein harmonisches Familienleben schafft. Hier finden Sie den Raum, in dem Ihre Kinder sorglos aufwachsen und Sie als Familie gemeinsam wertvolle Momente erleben können.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

Schuhstraße 12, 29221 Celle
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Frau Yvonne GerberDein Kontakt
Online-ID: 2nuev5l
Referenznummer: 26 217 008
VON POLL IMMOBILIEN Celle - Simon von Collrepp
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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