Mehrfamilienhaus mit 5 WE in Waldau nähe A9
Mehrfamilienhaus / Pension 5 Wohneinheiten in Waldau Nähe A9 / 06721 Osterfeld
Versorgungseinrichtigungen des täglichen Bedarfs sind im größeren Umfeld erreichbar. Besondere Ausflugsziele in der Umgebung sind Jena, der Dom in Zeitz und Naumburg sowie die Weinbauregion um Freyburg.
Wir bieten eine intakte und voll im Betrieb befindliche Pension, alle Gästewohnungen der Pension sind derzeit vermietet. Das Wohnhaus ist mit neuen Fenstern und Eingangstüren ausgestattet, die Bäder sind modern gefliest, die Elektrik ist Ende der 90iger Jahre modernisiert. Es stehen ausreichend PKW Stellplätze für die Gäste des Hauses auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Außenbereich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Garten, unter anderem mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten.
Das Haus hat 3 Wohnetagen mit einer Etagenfläche von je ca.100,00 m².
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Wohnung mit Anteil ca. 85 m² mit Terrasse und kann entweder um ca.25 m² vergrößert oder zu eine weiteren Gästewohnung ausgebaut werden.
Im 1.OG und 2.0G sind jeweils 2 Gästewohnungen beherbergt. Alle Gästewohnungen verfügen über eine Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit Dusche.
Das Wohnhaus, ist voll unterkellert. Eine moderne Heizungsanlage ist vorhanden und kann gleichzeitig mit Festbrennstoffen (nach Prüfung der Feuerstätte) befeuert werden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich über Solarthermie auf dem Dach des Gebäudes!
Objekt: Mehrfamilienhaus
Kreis: Burgenlandkreis
Ort: 06721 Osterfeld
Ortsteil: Waldau
Lage: Zentrum
Straße: Waldauer Oberdorf 1
Baujahr: 1900
Sanierung: 1995 -2000 -2024
Wohneinheiten: 5 Wohneinheiten
vermietet/verpachtet: komplett vermietet
Etagen: 3 zzgl. Keller
Miete:
21.207.-€ p/a kalt
39.288.-€ p/a warm / inkl. vereinbarter fester Nebenkosten
Wohnflächen:
EG 3-Raum 84,22 m²
1.OG R 3-Raum 64,56 m²
1.OG L 2-Raum 42,24 m²
2.OG R 2-Raum 41,40 m²
2.OG L 2-Raum 64,69 m²
297,11 m², Gesamtfläche
Grundstücksfläche.: 1.926 m²
zusätzliches Grundstück: 264 m²
Stellplatz: 5 Stk., 1x je Wohneinheit
Denkmalschutz: nein
Besonderheiten:
gepflegter Zustand,
teilweise möbliert
Solarthermie
Holzzuheizung möglich
Nutzung Gartenbereich
Bauart: Massiv
Primärenergie: Öl
Heizung Baujahr: 2024
Energiepassnummer: ST-2025-006015329
Effizienzklasse: E 133,19 kWh/(m2 *a)
Gültig bis: 14.10.2035
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Fernwärme: nein
Abwasser: ja
Strom: ja
Trinkwasser: ja
Brunnen: ja Brauchwasser
Telekom: ja –(Planung Glasfaser)
Fernsehen: SAT
Dacherneuerung: 1997
Fassadensanierung: 1997
Fenstersanierung: 1997 komplett
Elektrosanierung: 1997 komplett
Badezimmersanierung: 1997/2023-2024
Anbieter ID: 1124
Kaufpreis: 229.000.-€
Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt.
