Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & eigenem PKW-Stellplatz
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Witten-Stockum, umgeben von weitläufigen Grünflächen und direkt angrenzenden Feldern, erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.886 m² und vereint naturnahes Wohnen, verkehrsgünstige Anschlüsse und kurzen Wegen zur täglichen Versorgung.
Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1976 und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie kontinuierliche Instandhaltung. Besonders hervorzuheben ist die neue Fassade in energetischem Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahr 2025, die dem Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die hellen Kunststeinfliesen geben dem Treppenhaus ein freundliches aussehen.
Die ca. 82 m² große Wohnung bietet eine durchdachte sowie funktionale Raumaufteilung. Herzstück ist das kombinierte Wohn-Esszimmer von mehr als ca. 26 m²mit Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche, eine helle Diele, ein praktischer Abstellraum sowie ein klassisch ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch runden das Raumangebot ab.
In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während Küche, Diele und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die weißen, doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 2016 erneuert. Die hellen Naturholz-Innentüren unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Elektrik entspricht dem Baujahr. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein eigener PKW- Stellplatz auf dem Grundstück. Eine Gegensprechanlage an der Haustür bietet zusätzliche Sicherheit im Alltag.
Die Lage besticht durch ihre Ruhe und Naturnähe, kombiniert mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von Witten, sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als solide Kapitalanlage.
Besonderheiten & Ausstattungen im Überblick
. Ruhige Wohnlage in Witten-Stockum mit angrenzenden Feldern
. Freistehendes Mehrfamilienhaus auf ca. 2.886 m² Grundstück
. Ca. 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Diele, Balkon
. Massive Bauweise, Baujahr 1976
. Neue energetische Fassadengestaltung mit Wärmedämm-Verbundsystem in 2025
. Aufzug erneuert 2015
. Gas-Zentralheizung aus 2015
. Weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster (2016)
. Laminat- und Fliesenböden
. Praktischer Abstellraum und eigener Kellerraum
. Zugeordneter Stellplatz auf dem Grundstück
. Gegensprechanlage
Fazit:
Diese Wohnung bietet weit mehr als nur Wohnraum: Ein naturnahes Wohnen, gute Verkehrsanbindungen, eine gut durchdachte Grundrissgestaltung, ein gepflegtes Umfeld, einige Modernisierungen machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit, sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an Ruhe und Komfort als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie in guter Lage von Witten-Stockum.
