5 Zimmer • 115 m² • 179 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenmittelhaus zum Kauf
619000 €619.000 €
5.375 €/m²
5 Zimmer • 115 m² • 179 m² Grundstück • frei ab sofort
Bezugsfreies RMH mit Südwest-Garten und Garage im schönen Alling bei Fürstenfeldbruck!
Kurzbeschreibung
Alling - Fürstenfeldbruck
Objekt
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1966 auf einem ca. 179 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Über den Eingangsbereich mit Windfang erreicht man die Diele, die Küche, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet und verfügt über 3 große Fenster. Das Wohnzimmer wirkt durch die große Fensterfront sehr hell und freundlich. Von hier hat man Zugang auf die sonnige Südwest-Terrasse mit angrenzendem, eingewachsenem Garten. Hier befindet sich ein praktisches Gartenhäuschen und die Terrasse verfügt über eine Markise. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Büro sowie das Badezimmer. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die beiden Schlafräume sind rechteckig geschnitten und lassen sich daher gut möblieren. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Dachstudio sowie ein weiterer, kleiner Raum für Staumöglichkeit. Das Untergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum, sowie über einen Heizungsraum samt Waschraum. Im gesamten Haus müssten Schönheitsreparaturen vorgenommen werden. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll instandgehalten, unter anderem nennenswert ist, der Austausch der Fenster 2003 im ganzen Haus, die Erneuerung des Dachs samt Dämmung im Jahr 2011 und die Öl-Brennwertanlage samt Zubehör wurde im Jahr 2012 erneuert. Die letzte größere Maßnahme war die Balkonsanierung im 1. Obergeschoss inkl. neuer Geländer im Jahr 2022. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot. Das Objekt ist frei und kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.
Merkmale
frei ab sofort
179 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 2012
E
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
5.375,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
675.143 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
56.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.098 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alling (82239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alling liegt inmitten der beiden größeren Städte Fürstenfeldbruck (ca. 8 Kilometer entfernt) und Germering (ca. 8 Kilometer entfernt), zwischen zwei langgezogenen Hügeln. Die Gemeinde Gilching ist 4 Kilometer entfernt. München, Fürstenfeldbruck sowie Germering sind über die hervorragende Straßenanbindung (z.B.: St2069, B2, A99) erreichbar. Weitere Anbindungen gibt es mit dem Bus 852 nach FFB mit S4 über Alling, oder nach Germering zur S8 und S5 oder mit dem Bus X900 nach FFB zur S4, oder nach Gilching zur S8 und S5 und weiter nach Starnberg. Zu den umliegenden Supermärkten sind es nur ungefähr 400 Meter. Unter anderem sind auch diverse Sportvereine, mehrere Banken, eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Kinderhort, eine Kinderkrippe mit Mittagsbetreuung und einige Restaurants vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022
