Denkmalobjekt mit großem Potential im Sanierungsgebiet!
Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus mit Kuhkapelle in Waldböckelheim. Für die komplette Anlage liegt bereits ein Planungskonzept zur Umgestaltung in sechs Wohneinheiten vor, das übernommen werden kann - ideal für Investoren mit Weitblick. Alternativ eignet sich die Immobilie auch zur Eigennutzung mit rund 200 m² Wohnfläche. Dank der Lage im Sanierungsgebiet sind nahezu alle Investitionen über zwölf Jahre steuerlich abschreibbar. Das Wohnhaus umfasst zwei Geschosse, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit beeindruckendem, liegendem Eiche-Dachstuhl und großer Raumhöhe sowie eine vollständige Unterkellerung. Für den Umbau des denkmalgeschützten Ensembles, inklusive Scheunen, stehen attraktive Fördermöglichkeiten wie das KfW-Programm 261 und Mittel der Dorferneuerung zur Verfügung.
Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1800
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
807,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
171.383 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
16.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldböckelheim (55596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Waldböckelheim und bietet eine hervorragende Nahversorgung in direkter Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Die Kreisstadt Bad Kreuznach ist in nur etwa 15 Fahrminuten erreichbar und ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit einer guten Anbindung und einem angenehmen Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
