Bauernhaus zum Kauf

1580000 €1.580.000 €

1.479 €/m²

17 Zimmer  •  1.068 m²  •  108.000 m² Grundstück

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Castiglione Del Lago (06061)

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In dominanter Hanglage, im Herzen der authentischen Hügellandschaften Umbriens, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen inmitten der Ruhe der Natur und bietet einen 360°-Panoramablick auf die Felder, Weinberge und Sonnenuntergänge von Poggi in der Gemeinde Castiglione del Lago.
Ein idealer Ort für alle, die Schönheit, Platz, Privatsphäre und einen Lebensstil im Einklang mit der Natur suchen.

Die Immobilie ist wie ein kleines privates Anwesen angelegt und besteht aus einem historischen Bauernhaus, zwei unabhängigen Villen und einem separaten Gästehaus, ergänzt durch eine Reihe von Nebengebäuden.

Eine ideale Lösung für alle, die eine perfekte Balance zwischen Gastfreundschaft, Wohnen, Unabhängigkeit und einer natürlichen Umgebung von seltener Schönheit suchen.

Das Bauernhaus, ein authentisches Zeugnis umbrischer Architekturtradition, wurde im Laufe der Jahre renoviert und beherbergt heute sieben unabhängige Wohnungen, die derzeit zur Kurzzeitmiete zur Verfügung stehen.
Sie unterscheiden sich in Größe und Aufteilung und verteilen sich auf drei Ebenen:
Im Erdgeschoss: drei Einheiten mit ca. 44, 45 und 75 Quadratmetern;
Im ersten Stock: eine Wohnung mit ca. 72 Quadratmetern;
Im zweiten Stock: zwei Einheiten mit ca. 64 und 112 Quadratmetern;
Eine letzte Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen (erster und zweiter Stock) und bietet eine Gesamtfläche von ca. 156 Quadratmetern.
Jede Wohnung bewahrt den rustikalen und einladenden Charakter des traditionellen Gebäudes mit hellen Zimmern und einem bezaubernden Blick ins Grüne.

Zwei unabhängige Villen, jede mit ihrem eigenen einzigartigen Charakter, bereichern das Anwesen zusätzlich.
Die erste Villa, Baujahr 2000, erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 181 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle, die Küche mit direktem Zugang zur Veranda, das Esszimmer, das Wohnzimmer und ein eleganter, auf 38 °C beheizter Innenpool, der 2016 durch einen Anbau errichtet wurde: ein intimer und entspannender Ort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während das Untergeschoss Nebenräume mit insgesamt ca. 69 Quadratmetern beherbergt, die sich ideal als Keller, Lagerraum oder Hauswirtschaftsraum eignen.
Die zweite Villa, Baujahr 2023, repräsentiert den moderneren Aspekt des Anwesens.
Das einstöckige, rund 86 Quadratmeter große Haus bietet moderne und funktionale Räume mit hochwertiger Ausstattung und einem auf Komfort ausgelegten Grundriss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kochnische, Flur, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen praktischen Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Ein Highlight ist die Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Landschaft - ein perfekter Ort für ein Frühstück im Freien, zum Lesen oder einfach zum Genießen des Sonnenuntergangs.
Das Untergeschoss verfügt über weitere Nebenräume: rund 85 Quadratmeter Lagerfläche, ein 15 Quadratmeter großes Lagerhaus und eine 58 Quadratmeter große Garage.

Zum Anwesen gehört außerdem ein separater Anbau von ca. 45 Quadratmetern mit Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad: eine perfekte Lösung für Gäste, Personal oder als Empfangsraum.
Die mehreren harmonisch über das Anwesen verteilten Anbauten verleihen der Immobilie einen ausgesprochen funktionalen Charakter.
Es gibt Räume für die Zubereitung und das Servieren des Frühstücks, rustikale Öfen, Hauswirtschaftsräume, Lagerräume und eine praktische Waschküche.
Diese nützlichen und gut gestalteten Räume eignen sich ideal für ein Gastgewerbe oder für maximalen Komfort im täglichen Hausbetrieb.

Die Immobilie liegt eingebettet in ein wunderschönes Grundstück von ca. 10,7 Hektar, das das Anwesen wie einen privaten Naturpark umgibt.
Eine Landschaft von seltener Schönheit, bereichert durch 2.500 Olivenbäume, die die Kurven des Hügels mit Ordnung und Poesie nachzeichnen.
Im Zentrum dieser Kulisse befindet sich ein 6 x 12 Meter großer Außenpool, der sich perfekt für den Empfang von Gästen eignet und Momente authentischer Entspannung in absoluter Ruhe bietet.

Das Anwesen befindet sich dank sorgfältiger Renovierungsarbeiten in ausgezeichnetem Gesamtzustand. Der authentische Charme des historischen Bauernhauses wurde bewahrt und traditionelle Materialien wie Steinmauern, Sichtbalken und Terrakottaböden wurden hervorgehoben. Die im Jahr 2000 erbaute Villa bewahrt ihren typisch umbrischen Charakter mit warmen und einladenden Oberflächen, die an die lokale Tradition erinnern. Der Anbau im Jahr 2016 führte einen beheizten Innenpool ein, der für Komfort und Entspannung sorgt. Die neuere Villa aus dem Jahr 2023 besticht durch ihre moderne Ausstattung, helle und funktionale Räume, hochwertige Materialien und zeitgemäße Lösungen für maximalen Komfort im Alltag.

Das Anwesen verfügt über ein effizientes Wasserversorgungssystem. Die Warmwasserversorgung der im Jahr 2000 erbauten Villa und der Wohnungen ist ordnungsgemäß an die öffentliche Wasserleitung angeschlossen. Letztere wird von einem eigenen Boiler beheizt, während der Strom größtenteils von einer Solarthermieanlage bereitgestellt wird, die auch die Wohnungen und die angrenzende Villa mit Strom versorgt. Zwei Flüssiggastanks stehen für die Küchen zur Verfügung und versorgen das gesamte Anwesen. Die neuere Villa, Baujahr 2023, verfügt über eine unabhängige Solarthermieanlage zur Stromversorgung. Darunter befindet sich ein 250.000-Liter-Speichertank mit Filter und Reiniger, der Wasser aus einem 100 Meter tiefen Brunnen bezieht. Diese Ressource gewährleistet die Warmwasserversorgung der neueren Villa und die Bewässerung des Poolbereichs und sorgt so für Autonomie und Nachhaltigkeit im Ressourcenmanagement.

Das in sieben unabhängige Wohnungen unterteilte Bauernhaus eignet sich ideal für ein Gastgewerbe und wird durch die funktionalen Nebengebäude, die die Verwaltung erleichtern, unterstützt. Die beiden Villen mit eher wohnlichem Charakter bieten komfortable Räume für privates Wohnen, können aber auch problemlos für kurze oder längere Zeiträume vermietet werden, was die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erweitert. Das Grundstück mit Olivenhainen und einem Außenpool rundet das Angebot ab und schafft einen idealen Rahmen für Entspannung, Veranstaltungen im Freien oder die kleinbäuerliche Landwirtschaft.

Stichworte Gesamtfläche: 1.765,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 13