Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

495000 €495.000 €

3.722 €/m²

3 Zimmer  •  133 m²  •  239 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Amberg (92224)

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Das mit viel Herzblut gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet auf ca. 133 qm Wohnfläche verteilt über drei Geschosse alles, was sich eine junge Familie wünscht. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht: Ab den 2000er Jahren wurden das Dach, die Außenisolierung, sämtliche Fenster mit Rollläden sowie die Bäder erneuert. Auch die Heizung, alle Wasser- und Elektroleitungen wurden komplett modernisiert. In den vergangenen fünf Jahren wurde das Haus mit viel Liebe weiter veredelt: Neue Böden und Decken schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die großzügige, moderne Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Leben ein. Auch die neue Haustür empfängt Bewohner und Gäste einladend. Besonders stolz sind die Eigentümer auf den ausgebauten Dachboden, der heute ein gemütliches Gästezimmer und ein ruhiges Büro beherbergt – perfekt für Homeoffice oder Übernachtungsgäste. Das Herzstück ist der neu gestaltete Garten auf einem großzügigen Grundstück von 615 qm, das durch Zukauf deutlich erweitert wurde. 239 qm gehören zum Haus, der ganze Garten ist zur kostenlosen Nutzung frei. Er kann nach 3 Jahren per Vorkaufsrecht dazu erworben oder gegen ein kleines Entgelt weiter genutzt werden. Erst letztes Jahr wurde der Außenbereich komplett neu angelegt: Mit stabilen Stützmauern, einladenden Treppen und gepflasterten Wegen, einem praktischen Gartenhäuschen mit überdachtem Freisitz und eleganten Glasgeländern ist hier ein echter Wohlfühlort entstanden, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Lediglich für Büsche und Bäume hat die Zeit gefehlt. Die überdachte Terrasse sowie ein Südbalkon und ein kleiner Westbalkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Energieversorgung ist zukunftsorientiert aufgestellt: Neben der Gasheizung ergänzt eine Photovoltaikanlage das Konzept – wahlweise zur Einspeisung oder Eigennutzung. An kühlen Abenden sorgt der gemütliche Holzofen im Esszimmer für wohlige Wärme und Atmosphäre. Der voll unterkellerte Ausbau bietet reichlich Stauraum, und die Garage mit neuem Tor sowie ein zweiter Stellplatz in der Einfahrt runden das Angebot ab.