Villa zum Kauf 280.000 € 1.700 m² Grundstück Hilbersdorf Chemnitz 09131

Villa zum Kauf
280000 €
1.700 m² Grundstück

Historische Villa in Chemnitz- Hilbersdorf

Monumentale Gründerzeitvilla in markanter Ecklage - Denkmaljuwel mit Stil, Geschichte und Charakter

Diese Villa ist kein Haus, sie ist ein Statement. 1873 für den Steinmetzmeister Wilhelm Weber erbaut, thront sie in massiver Bauweise aus imposanten Porphyrtuffblöcken mit edlen Porphyrgewänden - ein architektonisches Kunstwerk, das Handwerkskunst, Proportion und Würde in Perfektion vereint.

Das Anwesen - bestehend aus dem historischen Hauptgebäude, geschlossener Einfriedung und großzügigem Garten - steht unter Denkmalschutz. Eine Immobilie, die es so kein zweites Mal gibt. Hier trifft historische Substanz auf ein Raumgefühl, das schlicht begeistert.

Die genialen, bereits in den alten Mauern angelegten Grundrisse ermöglichen herrschaftliches Wohnen, stilvolles Arbeiten oder beides in Kombination - wie geschaffen für Menschen, die zeigen wollen, was sie erreicht haben, sich wohlfühlen möchten und gern auch mal ein bisschen angeben dürfen.

Rund 1.700 m² Grundstück und etwa 350 m² Wohn- und Nutzfläche (erweiterbar auf bis zu 600 m²) eröffnen Freiraum für kreative Wohn- und Nutzungskonzepte - mit Charakter, Substanz und einer Präsenz, die man nicht übersehen kann.

Eine geile Immobilie für alle, die kein Mittelmaß suchen, sondern Geschichte, Stil und echtes Understatement mit Wirkung.
Verkauf im aktuellen Zustand - unsaniert, aber in eindrucksvoller Qualität.

Kontakt:
Alain Reinicke Immobilien
?? +49 (0) 371 36 74 44 4
?? info@alainreinickeimmobilien.de
?? www.alainreinickeimmobilien.de

Merkmale

1.700 m² Grundstück
Garten
Denkmalschutz-Afa

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.
3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.

Geschätzte Gesamtkosten

310.996 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

30.996 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

15.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hilbersdorf, Chemnitz (09131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa befindet sich in Chemnitz-Hilbersdorf, einem geschichtsträchtigen Stadtteil im Nordosten der Stadt, der sich durch seine repräsentativen Gründerzeitbauten, ruhigen Straßen und gleichzeitig zentrale Erreichbarkeit auszeichnet. Die Lage kombiniert historisches Ambiente mit einer günstigen städtebaulichen Einbindung - ideal sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungskonzepte.

In direkter Umgebung liegen medizinische Einrichtungen, das Klinikum an der Dresdner Straße, diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sowie öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen gewährleisten.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen B169, B173 und die A4/A72-Anschlussstellen erreicht man Dresden, Leipzig und das Erzgebirge in kurzer Zeit.

Trotz der stadtnahen Lage genießt das Umfeld einen hohen Grünanteil - gepflegte Vorgärten, alte Baumbestände und kleine Parkflächen prägen das Bild. Dies macht den Standort sowohl für repräsentative Firmensitze, Praxen oder Kanzleien als auch für die exklusive Wohnnutzung interessant.

Die markante Ecklage verleiht dem Anwesen zusätzlich Sichtbarkeit und Präsenz - ein klarer Vorteil für Unternehmen mit Publikumsverkehr oder für eine Nutzung mit gehobenem Anspruch an Architektur und Außenwirkung.

Kontakt:
Alain Reinicke Immobilien
?? +49 (0) 371 36 74 44 4
?? info@alainreinickeimmobilien.de
?? www.alainreinickeimmobilien.de

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 600,00 m²

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Über den Anbieter

Alain Reinicke ImmobilienMaklerbüro

Weststr. 103, 09116 Chemnitz

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Referenznummer: 4524689

Alain Reinicke Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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