Dieses solide Einfamilienhaus in sonniger Wohnlage von Rödental-Unterwohlsbach bietet viel Platz für die ganze Familie sowie attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein idyllischer Garten mit altem Obstbaumbestand, großzügige Nutzflächen und Ausbaureserven machen dieses Objekt besonders interessant für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick. Bezugsfrei und mit viel Potenzial für die Zukunft!
Merkmale
951 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt ca. 132,15 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss (ca. 44,60 m²) befinden sich ein Windfang, eine Diele mit Treppenhaus, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Wohnküche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizraum sowie Kellerflächen.
Das Obergeschoss (ca. 87,55 m²) bietet mit vier Schlafzimmern, einem Flur sowie einem praktischen Abstellraum ausreichend Platz für Familien. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Bodenraum über den Garagen mit separatem Zugang, der vielseitig nutzbar ist - ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder perspektivisch ausbaufähig.
Das Haus wurde 1970 aufgestockt und erweitert, der Ursprung geht auf das Jahr 1989 zurück. Eine Ölzentralheizung (Einbau 1991) sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand, erfordert jedoch eine zeitgemäße Modernisierung und Renovierung, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Zur Ausstattung gehören:
Einfache Einbauküche Badezimmer und separates Gäste-WC Kellerraum Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage (insgesamt 3 Stellplätze)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1991
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.278,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
184.328 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
15.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterwohlsbach, Rödental / Unterwohlsbach (96472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Unterwohlsbach (96472 Rödental) in sonniger Wohnlage mit herrlichem Blick ins Grüne in Richtung Schloss Rosenau. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Obstbaumbestand schafft eine besonders angenehme und naturnahe Wohnatmosphäre. Zudem sorgen eine öffentliche Stadtbuslinie sowie ein Schulbus für eine gute Anbindung im Alltag. Das Zentrum von Rödental ist in nur ca. 2 km erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen (Grund-, Haupt- und Mittelschule) Kindergärten, sowie ein Hallenbad und sportliche Einrichtungen. Die hervorragende Anbindung an die A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 274.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1889. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Bitte beachten Sie, dass mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises fällig wird.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
