Charmanter Bungalow mit großem Potenzial und sonnigem Grundstück in Schlüchtern-Kressenbach
Willkommen in einem Bungalow voller Möglichkeiten! Das Haus verfügt über zwei Eingänge: Vom frontalen Eingang aus betreten Sie einen kleinen Flur, von dem aus Sie direkt in den Keller hinuntergehen können. Dort finden Sie vier Kellerräume, einer davon mit Waschmaschinenanschlüssen und ein weiterer, der fast als Wohnraum nutzbar ist - insgesamt aber eher als Lagerfläche zu sehen ist.
Gehen Sie statt in den Keller weiter in die Wohnbereiche, treffen Sie im Erdgeschoss auf eine Einbauküche, die in ein Durchgangszimmer mit Essbereich übergeht. Von diesem Durchgangszimmer gelangen Sie in ein großes, helles Wohnzimmer mit Echtholzparkett und bodentiefen Fenstern, das direkt auf eine große Terrasse führt.
Das Herzstück des Hauses ist ein geräumiger Esszimmerbereich, von dem aus Sie ebenfalls auf die Terrasse gelangen. Angrenzend gibt es ein kleines Gäste-WC. Über den Flur erreichen Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.
Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über zwei Garagen. Der zweite Eingang führt Sie direkt in den Essbereich und eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys.
Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet aber wunderbares Potenzial, um mit etwas Liebe und Kreativität ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
565 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Bungalow mit zwei separaten Eingängen - Eingezäuntes Grundstück mit zwei Garagen - Keller mit insgesamt vier Räumen - Waschmaschinenanschluss vorhanden - ein Kellerraum teilweise wohnlich nutzbar - Einbauküche mit angrenzendem Durchgangszimmer und Essbereich - Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern & direktem Zugang zur großen Terrasse - Geräumiger Esszimmerbereich, ebenfalls mit Terrassenzugang - Gäste-WC - Drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC & Doppelwaschbecken - Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche - Gartenhütte mit Stauraum oder Platz für Hobbys
Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.724,14 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
278.925 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
28.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kressenbach, Schlüchtern - Kressenbach (36381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Schlüchterner Stadtteil Kressenbach, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am östlichen Rand des Main-Kinzig-Kreises im hessischen Bergwinkel. Kressenbach liegt nur wenige Autominuten vom Schlüchterner Stadtzentrum entfernt und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung. Der Ort ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und weitläufigen Grünflächen. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus - zahlreiche Wander- und Radwege führen durch Wälder und Felder mit Blick auf den Spessart und die Rhön. Das Wohnumfeld gilt als ruhig, familienfreundlich und sicher.
Im nahegelegenen Stadtzentrum von Schlüchtern befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und verschiedene Restaurants. Auch das moderne Klinikum Schlüchtern sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie Schwimmbad, Fitnessstudios und Sportvereine sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße 40 und die Autobahn A66 (Frankfurt-Fulda) erreicht man Fulda in etwa 25 Minuten sowie Hanau und Frankfurt am Main in rund 50 bis 60 Minuten. Der Bahnhof Schlüchtern bietet direkte Regionalverbindungen nach Frankfurt, Hanau, Gelnhausen und Fulda. Ergänzend besteht eine gute Anbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr mit regelmäßigen Buslinien.
Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen in die Innenstadt und der schnellen Autobahnanbindung bietet Kressenbach eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
