Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
779000 €779.000 €
1.623 €/m²
480 m²
2 IMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE UND/ODER ZUR EIGENNUTZUNG
Die Gewerbeeinheit von 250 qm befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1970 und verfügt über 3 Etagen, welche derzeit als Angestelltenwohnungen genutzt werden und sich weiterhin zur Vermietung oder vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Betriebsfläche für IT, Schulungen, Labor, Beratung, Kanzlei etc. anbietet. Die Immobilie verfügt über 3 Einbauküchen, 3 Dusch/Wannenbäder mit Tageslicht und 1 separates WC sowie einem Balkon im OG. Im Jahre 2019 wurde die Immobilie bis auf den zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden komplett saniert. 5 Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Bau einer Garage oder eines Carports ist möglich. Die Grundstücksfläche dieser Einheit beträgt 448qm . Eine Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1971 wurde 2019 komplett kernsaniert und mit modernsten hochwertigen Materialen ausgestattet. Diese Immobilie befindet sich auf 481 qm Grundstück mit einer Gesamtfläche von 929 qm beider Einheiten. Das 230qm große Einfamilienhaus mit 6 Zimmern erstreckt sich über 3 Etagen mit 2 französischen Balkonen, 1 normalen Balkon, 1 großen überdachten Terrasse , 1 traumhaften Einbauküche, großem modernen Dusch-Wannenbad, einem Wintergarten sowie einem Gäste WC. Durch die Lage und die gute Verkehrsanbindung ist nicht nur die Gewerbefläche sowohl für Angestellte als auch für Kunden attraktiv, sondern auch das Einfamilienhaus. Die umliegende Infrastruktur ist gut ausgebaut, was den Standort noch attraktiver macht. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Nutzen.
Gern fordern Sie ein ausführliches Expose´ an, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
* Wintergarten mit Edelstahlrahmen * 2 französische Balkone * große überdachte Terrasse * hochwertige Ausstattung * überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1971
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
1.622,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
849.655 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
70.655 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkirchen (94065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldkirchen ist Zentrum und größter Ort des südlichen Bayerischen Waldes. Die Stadt liegt zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald, nahe dem Dreiländereck Bayern, Tschechien und Österreich. Von hier erreichen Sie viel schöne Ausflugsziele im Bayerischen Wald wie z. B. den Baumwipfelpfad mit Tierfreigelände in Neuschönau, Museum Steinwelten und Graphitbergwerk in Hauzenberg oder die Dreiflüssestadt Passau. Waldkirchen bietet einen Busbahnhof, ein Gesundheitszentrum, ein Freibad, Altenheim und viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, sowie Restaurants und viele Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 480,00 m², vermietbare Fläche: 480,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
