Arbeiten, entwickeln, umsetzen – Büro & Werkstatt in einem
Der gepflegte Bürokomplex aus dem Jahr 1987 mit zeitloser Klinkerfassade besteht aus zwei Gebäudeteilen und hat die Form eines „S“. Die großen Glaselemente wurden mit außenliegenden Raffstoren ausgestattet. Die beiden einladenden, barrierefreien Eingangsbereiche des Gebäudes verfügen jeweils über zwei Aufzüge. Die angebotene Mieteinheit verfügt zusätzlich über eine doppelflügelige Eingangstür zur Anlieferung in den Lager-/Werkstattbereich. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Ebenso bietet der Hinterhof mit seinen Außenstellplätzen Parkmöglichkeiten. Die gepflegten Außenanlagen ermöglichen mit ihren Sitzbänken eine hervorragende Aufenthaltsqualität. Die Energieversorgung des Objekts erfolgt mittels Gas.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Erdgeschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Bodenbelag: Teppich
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
14 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Die Büroeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine schallabsorbierende Abhangdecke mit integrierter Arbeitsplatzbeleuchtung. Die Raumgeometrie ermöglicht eine flexible Aufteilung und Nutzung als Einzel- oder Multibüro. Die Einheit verfügt über einen großzügigen Lager-/Werkstattbereich mit ca. 150 m² inkl. ebenerdigen Anlieferungsbereich. Großflächige Fenster sorgen für eine gute natürliche Belichtung. Die Fenster sind mit innenliegenden Vertikaljalousien ausgestattet. Darüber hinaus ist eine Außenverschattungsmöglichkeit vorhanden. Zeitgemäße Bodentanks ermöglichen eine komfortable und flexible Verkabelung der Arbeitsplätze. Die Beheizung der Büroräume erfolgt über Einzelheizkörper mit Thermostatventilen, die unter den Fensterflächen angeordnet sind.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1987
Mietkosten
Warmmiete
13.108,75 €
Nettomiete
12 €/m²
10.247,88 €
Nebenkosten
2.860,87 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Bruttowarmmieten
Lage
Waldburgstraße 17, Vaihingen, Stuttgart (70563)
Der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen, mit Anschluss an Regional- und U-Bahn, befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. In wenigen Gehminuten erreicht man div. gastronomische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort – wir vereinbaren gerne einen Termin nach Absprache.
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
