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Reihenmittelhaus zum Kauf 185.000 € 4 Zimmer 111 m² 211 m² Grundstück Alte Neustadt Magdeburg 39106

Reihenmittelhaus zum Kauf
185000 €
1.667 €/m²
4 Zimmer • 111 m² • 211 m² Grundstück

Genau das Richtige für junge Leute

Das schöne Reihenmittelhaus wurde um 1925 in massiver Bauweise errichtet. Ein Anbau (mit Dämmung, Putz und Anstrich) kam um 1976 hinzu. Das Dach wurde mit Braas-Dachsteinen (Bj. ca. 1998) eingedeckt; der Anbau mit Dachpappe. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Das Haus ist voll unterkellert, hat ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Um es an Ihre individuellen Wünsche anzupassen, sind sicherlich noch Renovierungs- und einige Sanierungsmaßnahmen vorzunehmen. Der Zählerschrank wurde um 2001 erneuert und enthält Kippsicherungen und FI-Schutzschalter. Die elektrischen Leitungen sind jedoch teilweise veraltet.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum Garten, welcher einen Kirschbaum, Koniferen, Anpflanzungen und Rasen enthält. Zum Garten gehört ein Geräteschuppen aus Holz zu Abstellzwecken.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG: Diele, Gäste-WC, Küche, großes Wohnzimmer
OG: Diele, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer
DG: Mansarde
KG: Heizungsraum, Badezimmer, Vorratsraum, Zimmer (Partyraum)

Das Haus kann mit Einbauküche verkauft werden.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
211 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum, Teppich
Kabelanschluss

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:

- Hauseingangstür aus Holz mit Glasausschnitten und Dreifachverriegelung
- Holzfenster (Meranti) mit Isolierverglasung (Bj. 1997), Dachfenster von Velux, Einscheiben-
Verbundfenster im Keller
- Rollläden aus Kunststoff - manuell bedienbar
- Gäste-WC mit Waschbecken
- WC mit Waschbecken im OG
- Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss
- Gas-Heizung (Bj. ca. 1992), Gusseisenheizkörper, Handtuchheizkörper
Warmwasser über Vaillant Durchlauferhitzer für OG sowie Dusche im KG
Warmwasser über Heizung (Küche sowie Badewanne und Waschbecken im KG)
- Keller von innen und außen zugänglich
- SAT-Anlage
- Rückstauklappe im Keller
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis inbegriffen
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppichbelag, Parkett (Eiche bzw. Birke)
- Gartenhaus aus Holz zu Abstellzwecken
- Außenwasseranschluss
- Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

1.666,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

204.554 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

19.554 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alte Neustadt, Magdeburg (39106)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt in einer Anliegerstraße. In diesem Stadtteil finden Sie alles, was Sie im täglichen Leben benötigen.

Ganz in der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten und ein Gymnasium. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist durch eine Straßenbahnverbindung gewährleistet.

Den Herrenkrugpark, welcher durch seinen alten Baumbestand zum Erholen und Verweilen einlädt, erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.

Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 1998